工場を建設できる工業専用地域について
"工業専用地域についての基礎知識と制限事項について 【工業専用地域とはなにか】 工業専用地域は、工場や倉庫などの産業施設を建設するための地域区分です。一般的な用途地域と比較して、建ぺい率や容積率などの制限が緩和されている場合があります。工業専用地域は、産業の発展を促進するための重要なエリアであり、複数の企業が集積することで相乗効果を生み出します。 【工業専用地域で建設可能な建物について】 工業専用地域では、工場や製造施設、物流倉庫などの産業施設を建設することができます。一方で、住宅や商業施設などの建設は制限されています。専用地域内で建設可能な建物は、周辺環境や地域の特性に適したものとなっています。 【工業専用地域ではどのような制限を受けるのかについて】 工業専用地域では、建ぺい率や容積率といった建築制限が存在します。これにより、地域全体の衛生環境や景観を保ちながら、効率的な産業施設の建設を促進しています。建ぺい率は敷地内で建物を建てる割合を、容積率は建物の総容積を敷地面積に対してどれだけまでまで大きくできるかを示しています。 【まとめ】 工業専用地域は産業の発展を促進するために整備された重要なエリアです。産業施設の建設に関わる制限事項について事前に把握し、地域の規制に沿った計画を立てることが重要です。地域の規制に適合したプランニングにより、円滑な工場建設が可能となるでしょう。"

元年11月1日新着！

建物譲渡特約付借地権とは 

建物譲渡特約付借地権は、主にデベロッパーが、ある程度まとまった土地を借地して、オフィスビル、テナントビル等を建て利益を上げ、30年以上の期間の経過後に建物を地主に引き渡すといった形で利用されます遊ばせている土地

元年11月2日PICKUP

アパート経営

アパート経営のための借地は、他の借地と違う点がありますが、法律上は特別の扱いを受けません。通常の場合、借地人は長期間安定して借地が続くことを望みます。しかし、アパート経営のための借地の場合は、一つのビジネスとし

元年11月3日更新

一時使用のための借地と認められるためには? 

一時使用のための借地であると認められるには、建設工事のための作業員宿舎や、博覧会のパビリオンといった、実際に一時的に使用される建物のための借地でなければなりません。契約書に一時使用目的と記載してあっても、通常の

元年11月4日最新情報

借地契約での建物の制限

借地契約で建築できる建物の種類、構造、規模、用途について契約で制限がつけられており、この条件を変更しようと借地人が地主と交渉しても話合いがつかない場合、借地人は借地条件の変更を求める裁判をおこすことができます。

元年11月5日NEWS

旧借地権の通常建物から堅固な建物への変更 

平成4年に借地借家法が施行される前の旧借地権では、木造建物などの通常の建物(非堅固建物)と鉄筋コンクリートづくりなどの堅固な建物を区別し、通常の建築物の所有を目的とする借地の場合は期間を最低20年、契約更新後の

元年11月6日新着！

増改築の話合い 

借地契約に増改築を制限する特約があっても、当たり前のことですが、地主と借地人の双方が合意すれば、その合意通りの増改築は可能です。地主と借地人の話合いで増改築を認める場合、いわゆる承諾料が地主に支払われるのが一般

元年11月7日PICKUP

契約期間の満了による終了 

借地契約の期間が終わり、契約の更新がされなければ、借地契約は終了します。普通借地契約の更新後に建物がなくなった場合普通借地権契約を更新したあとで、建物がなくなってしまった場合、借地人は借地契約を解約できます。建

元年11月8日更新

契約解消と更新

契約が解消されたとき、まだ建物が存在するならば、建物の処理が問題となります。普通借地権・旧借地権・建物譲渡特約付き借地権(建物の譲渡が実行されなかった場合)が、正常に終了した場合、借地人は時価での建物の買取りを

元年11月9日最新情報

普通借地権が借地人の要求で更新される場合 

普通借地権の期間が終了した場合に、借地人が契約の更新を請求すれば、借地契約は更新されます。ただし、契約終了時に借地上に建物がない場合には、この請求はできません。また、特に契約の更新を請求しなくとも、すでに説明し

元年11月10日NEWS

地主と借地人の合意による更新 

地主と借地人が合意すれば借地契約は更新できます。この場合、合意によって契約内容を変更することもできます。しばしば見られるのが、地代の変更(値上げ)ですが、保証金や権利金の変更なども可能です。また新たに増改築禁止

元年11月11日新着！

借地権の更新後の期間はどうなるか? 

借地権契約が更新された場合の期間は次の通りです。普通借地権・建物譲渡特約付借地権・旧借地権以外の借地権については、期間の定まった更新はありません。普通借地権契約が更新された場合、1回目の更新後の期間は20年、2

元年11月12日PICKUP

契約更新の裁判が行われた場合

裁判で更新が認められた場合は、借地契約で更新料の支払いが決められている場合をのぞき、借地人に更新料の支払いが命令されることはありません。新法施行前の古い借地契約では、期間満了時に更新料を支払う必要がないと考える

元年11月13日更新

借地借家法施行前の旧借地契約の更新とその期間 

借地借家法施行前の旧借地権の更新は基本的には新借地権の場合によく似ていますが、更新後の期間などいくつかの相違点があります。旧借地権の期間が終了した場合に、借地人が契約の更新を請求すれば、借地契約は更新されます。

元年11月14日最新情報

建物が火事で焼失した場合の再築 

建物が火災や風水害・地震などの災害によって無くなってしまった場合は、多くの場合建物の再築が認められます。ただし地主の承諾なしの再築が認められない場合もあります。普通借地権の更新前に建物が火災などでなくなったら借

元年11月15日NEWS

地主の承諾に代わる裁判所の許可 

地主から再築の承諾が得られない場合、借地人は、地主の承諾に代わる許可を裁判所に求めることができます。裁判所は借地人にやむを得ない理由があれば再築を許可します。再築の許可にあたって、裁判所は、承諾料の支払い、地代

元年11月16日新着！

建物が火事で焼失した場合の再築 

建物譲渡特約付借地権の場合は建物譲渡特約付借地権で、建物譲渡の特約の実行前に建物がなくなった場合は、普通借地権と同じ扱いとなります。建物譲渡の対象は再築された建物となります。地主の再築の同意で契約期間が延長され

元年11月17日PICKUP

建物の老朽化と建替え 

借地上に建てた建物が老朽化するなどして建替えたい場合についての扱いは、借地契約の種類、建替えの時期などで異なります。借地契約の更新前ならば、借地人は建替えができます。火災等による再築の場合と同じで、地主の承諾が

元年11月18日更新

旧借地権の場合

 旧借地権は、更新の有無に関わらず、建物が老朽化して使用に耐えなくなれば消滅します)。したがって、建替前に建物が老朽化して使用不能になれば、契約の延長や更新以前に借地権自体がなくなってしまいます。ただし、まだ完

元年11月19日最新情報

新しいタイプの借地権

定期借地権とは、借地期間が満了した場合、借地契約が更新されることなく、かならず土地が地主に返還されるタイプの借地権をいいます。新法の目玉商品の一つです。定期借地権には、長期型、建物買取型、短期事業型と略称される

元年11月20日NEWS

一般定期借地権とは 

一般定期借地権とは、存続期間を50年以上と定め、期間満了時には土地を更地にして地主に返還することを特約しておくタイプの借地権をいいます(22条)。定期借地権の原則型という意味で「一般」と名づけられました。一般定

元年11月21日新着！

いろいろな借地方式 

新法では、更新されないタイプの定期借地権(3種類)を新設しましたが、従来の更新されるタイプの借地権(普通借地権)ももちろん残しています。一方、新法の施行(1991年)によって、旧借地法(1921年)は廃止されま

元年11月22日PICKUP

地主側のメリット

一般定期借地権は今後の有効な土地利用方式の一つと考えられますが、当事者にどのようなメリットがあるのでしょうか。(1)安全な土地活用土地が必ず地主に戻りますから、立退料などの財政的リスクを気にせずに、長期の地代収

元年11月23日更新

建物讓渡特約付借地権とは? 

建物譲渡特約付借地権は、一言でいえば「建物買取型」の定期借地権です。つまり、存続期間を30年以上と定めて、契約更新することなく、期間満了後に地主に建物を譲渡して土地を明け渡すことを特約しておくタイプをいいます(

元年11月24日最新情報

契約の形式

設定契約の形式は、とくに決められておらず、口約束でもかまいません。この買取型では、借地権が消滅しても借地上の建物は残るので、建物の利用者である借家人には不利益が生じないからです。しかし、将来の紛争をさけるために

元年11月25日NEWS

事業用借地権とは? 

事業用借地権とは事業用借地権は、もっぱら事業用の建物を所有することを目的として存続期間を10年以上20年以下の範囲で定めるもので、期間満了後ただちに更地返還されるタイプの借地権をいいます(24条)。いわゆる「短

元年11月26日新着！

事業用建物と借地期間

事業用の建物といえるかどうかは客観的な事情にもとづいて決めます。本当は事業用でもないのに、当事者が事業用であると偽って事業用借地権を設定しても認められません。借地期間は10年以上20年以下です。最長20年とした

元年11月27日PICKUP

建物利用者の保護

定期借地権では、いずれのタイプも、期間満了にともない借地契約が自働的に終了します。さらに、一般定期借地権と事業用借地権では、借地上の建物も取り壊され、建物利用権も消滅します(更地返還)。その場合、契約当事者であ

元年11月28日更新

法定借家権 

建物譲渡特約付借地権(買取型)では、借地権が消滅しても、建物が地主のものになるだけであって、かならずしも建物利用権は消滅しません。新法は、定期借地上の建物利用者(定期借地人または借家人)を保護するために、建物利

元年11月29日最新情報

合意解約後の切り替え 

契約は当事者の合意で自由に解約できますから、既存の借地契約を合意解約して、それまでの借地権を消滅させ、あらたに新法にもとづく定期借地権を設定することはできます。しかし、その場合、当事者の真意(本心)によるもので

元年11月30日NEWS

定期借地権付住宅・マンションを買うときの注意点 

定期借地権付きの一戸建住宅やマンションは、ふつうの所有地付の物件に比べると、販売価格は安いので(およそ半額)、買主にとっては大きな魅力です。しかし、定期借地権付の物件では、期間満了時には地主に土地を戻さなければ