地主の承諾に代わる裁判所の許可
2019年11月15日「金曜日」更新の日記
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- 地主から再築の承諾が得られない場合、借地人は、地主の承諾に代わる許可を裁判所に求めることができます。裁判所は借地人にやむを得ない理由があれば再築を許可します。再築の許可にあたって、裁判所は、承諾料の支払い、地代の変更、あるいは延長期間の変更(期間延長が20年より短くなることもある)などを命じることができます。借地人が地主の承諾なしに再築すると借地権契約の更新後に、借地人が、地主の承諾あるいは裁判所の許可なく建物を再築した場合、地主は借地契約を解約できます。借地期間を超えて存続しないような建物を建築する場合は、更新後でも地主の承諾は不要です。地主の同意なしで建築できるのは仮設のプレハブ建物程度でしょうが、火災や地震の後でとりあえずプレハブ建物を再築し、本格的な再築は地主と交渉の後で行うといったことが可能です。地主の承諾の上、建物の再築が行われると契約期間が20年延長されますが、その間にまた建物がなくなった場合はどうするのかが問題となります。このような場合は、最初の契約期間内の場合は、自由な再築が認められ、それ以後は地主の承諾が必要となります。たとえば期間30年の借地契約で15年目に地主の承諾の上建物の再築が行われた場合は、契約期間は20年延長され、はじめの契約から35年目までとなります。この場合、はじめの契約から30年目までの再々築は自由ですが、それ以降の再々築には地主の同意が必要となります。
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