工場を建設できる工業専用地域について
"工業専用地域についての基礎知識と制限事項について 【工業専用地域とはなにか】 工業専用地域は、工場や倉庫などの産業施設を建設するための地域区分です。一般的な用途地域と比較して、建ぺい率や容積率などの制限が緩和されている場合があります。工業専用地域は、産業の発展を促進するための重要なエリアであり、複数の企業が集積することで相乗効果を生み出します。 【工業専用地域で建設可能な建物について】 工業専用地域では、工場や製造施設、物流倉庫などの産業施設を建設することができます。一方で、住宅や商業施設などの建設は制限されています。専用地域内で建設可能な建物は、周辺環境や地域の特性に適したものとなっています。 【工業専用地域ではどのような制限を受けるのかについて】 工業専用地域では、建ぺい率や容積率といった建築制限が存在します。これにより、地域全体の衛生環境や景観を保ちながら、効率的な産業施設の建設を促進しています。建ぺい率は敷地内で建物を建てる割合を、容積率は建物の総容積を敷地面積に対してどれだけまでまで大きくできるかを示しています。 【まとめ】 工業専用地域は産業の発展を促進するために整備された重要なエリアです。産業施設の建設に関わる制限事項について事前に把握し、地域の規制に沿った計画を立てることが重要です。地域の規制に適合したプランニングにより、円滑な工場建設が可能となるでしょう。"

平成30年6月1日新着！

適正家賃の算定

土地・建物の価格上昇その他の経済事情の変動物価上昇・平均賃金の上昇・一般国民の所得の上昇・不動産市況の変動などですが、これらは旧借家法での調停や裁判で認められてきたものを明文化したものです。実際の適用場面で、旧

平成30年6月2日PICKUP

相続税の支払い

動産の場介は年5.4%で最高10年だから、不動産の方が有利だ。しかし、土地を活川していなく、そのままの土地だとすると、売却して納付すれば、売却での譲渡所得税を支払ったうえなので、二重に課税されることになる。 し

平成30年6月3日更新

冷蔵庫の置跡防止

内容や本質は、使ったエネルギーの量ほどに成果をあげたのでしょうか。この点を鋭く冷静に検証してみたいと思います。まず結論を先に申しますと、答えはノウです。残念ながら、たいして良くはありません。それは、優秀な指導者

平成30年6月4日最新情報

日本の不動産バブルは再び生じるか？

日本経済はバブル崩壊後に続いたデフレーションをようやく脱し、景気も拡大に向かいつつあります。とはいえ、日本経済が円熟期を迎えることや少子化による人口減少が続くことなどを考えると、どんどん住宅が建てられるとか、オ

平成30年6月5日NEWS

軟弱な地盤を作らない

排水からの水漏れの確認は地震の直後だけでなく、日頃からやっておく必要があります。軟弱な地盤をつくってしまわないように、日頃からの心掛けが大切です。都市ガスの利用でも、地域によっては2重遮断機を用いる所もあれば、

平成30年6月6日新着！

「増改築」発注に気をつけること

敷地にゆとりがあれば、既存の姓物に棟つづきで増築したり、波り廊下でつなぐ別棟型の増築を考えるべきなのですが、その場合にも、既存部分の柱に直接荷重を負担させず、独立した構造形式にして、既存とは少し隙問をあけましよ

平成30年6月7日PICKUP

増改築だからと気軽に発注してしまいがち

増改築だからと気軽に発注してしまいがちですが、増改築だからこそ、逆に信頼できる業者に発注し、正しく建築確認をとってから施工しましよう。建築確認申請書をよく見ると、必ず耐力壁の計算式があるはずです。1階部分の耐力

平成30年6月8日更新

家具を壁に固定する場合

壁を背にして置かれる家具は、今回仮に想定している大きさの揺れに対する高さと奥行きの関係においては、ほとんどの場合、この様に固定する方が必要な釘、木ネジの量は少なくて済む事になります。その差は、今回想定した揺れで

平成30年6月9日最新情報

オイルタンクの役割

防油堤は、オイルタンクが帳倒したときに油の漏れを防ぐのにとても重要なので、設けた方が安心です。オイルタンクは転倒もあり得るので、2重3重に固定しておくことをお勧めします。貯湯式電気温水器深夜電力を利用した電気温

平成30年6月10日NEWS

多機能型のボイラー

多機能型のボイラーは小型化され、外見上は背の流し台前に取り付けた瞬間湯沸器程度なのですが、消費するガスのカロリー数は高く、当然排気量も多いので、取り付けや換気には十分な注意が必要です。取り付け用の下地が準備され

平成30年6月11日新着！

立退料の目安

立退料の目安（営業用）店舗の場合には、多額の設備投資の回収および営業保証等の考慮が必要です。具体的には、a移転実費（引越費用、新たな借家契約締結にあたって敷金等の差額、仲介手数料など）b借家権の財産的価値喪失分

平成30年6月12日PICKUP

貸家建付地は貸家建付地割合で軽減

貸家の敷地は貸家建付地として貸家建付地割合（借地権割合に借家権割合を乗じたもの）で相続税評価額が計算されます。更地時価×０．８×（１１０．６×０．３）＝更地時価の６５・６％となり、貸宅地ほどではありませんが相続

平成30年6月13日更新

借地権付マンションの分譲

①土地所有権を失わずに、②ある程度の規模のマンションを建築して分譲販売して、③建築費のリスクも回避しつつ、④土地の相続税軽減利益も享受する方法としていわゆる借地権付マンションの分譲が考えられます。かつては、自分

平成30年6月14日最新情報

定期借地権付マンションの分譲

しかし借地借家法の改正により、現在では土地所有者が第三者とともに借地権を有する場合（準共有）には、土地所有者自身が自分の土地に借地権を設定するという「自己借地権」が認められるようになりました。具体的には、例えば

平成30年6月15日NEWS

定期借地権付マンションの注意点

③建物用地として土地を提供することから、固定資産税や相続税の減免などの税効果も期待できます。④契約時に保証金を取得すれば、無利子で終了時に返還すればよいので、長期間金利の不要な資金の運用ができます。⑤更新や承諾

平成30年6月16日新着！

期限の定めのない借家契約

④建物買取を約束すれば犯年程度で借地権の負担のない土地に戻りますが、マンション居住者とは期限の定めのない借家契約が引き続き存続してしまいます。いずれにせよ、定期借地権は導入されたばかりの制度であり、半世紀先の事

平成30年6月17日PICKUP

高い格付けをめざす

証券化の最大のメリットは、こうした手間と工夫を加えることによって、高い格付けをめざすことができる点にあります。発行会社の格付けが投資適正を欠くほど低水準であっても、ＣＢＯは高い格付けを得ることが可能なのです。単

平成30年6月18日更新

人間の住む環境を考える

制約の中でいかに人問に合った住まいにするかを考えれば、頭を使うことになるのです。ただ漫然と建物を建てて、どうぞ住んでくださいでは済まなくなります。例えば、幹線道路沿いのマンションなら、ペアガラスや二重サッシで防

平成30年6月19日最新情報

売主が「大手」なら安心って本当？

耐震強度偽装事件が起きて以来、「大手なら安心できる」と考える傾向がますます強まっているようですが、不動産コンサルタントの立場からすると、そう一概にはいいきれません。実際、ある事務所のコンサルティング現場経験では

平成30年6月20日NEWS

チラシやパンフレットのどこを見たらいい?

週末ともなると、たくさんのチラシが新聞に折り込まれます。その量に圧倒されて、なにをどう見ればいいのか、わからない人もいるでしょう。チラシにかぎらず最近のパンフレットも、どんどん豪華かつイメージ優先になっていく傾

平成30年6月21日新着！

役に立つ情報を集めるコツを教えて！

情報収集には大きく「ウェブ」「チラシ」「住宅情報誌」「不動産会社」という4つの方法があります。その情報鐙や鮮度、情報の質にはばらつきがあって、それぞれメリット・デメリットがあります。各々の特徴をうまく活用して自

平成30年6月22日PICKUP

マンション購入までに考えておくべき事

※賢いマンション購入のために必要な、具体的なアプローチとステップはこれ！事前の冷静な検討が重要マンションを検討しはじめてから契約に至るまでには、じつにいろいろなプロセスがあります。それぞれのポイントを簡単に説明

平成30年6月23日更新

マンションを買うまでに、どんなプロセスがあるの？

③資金計画を練る瀟洒で、ややもすると生活感のないモデルルームを見てしまうと、だれでもついつい気持ちが舞い上がりがち。少しクールダウンして、自分の予算や希望条件とじっくり照らし合わせてみましょう。「資金計画」につ

平成30年6月24日最新情報

サブリース契約

借地借家法三二条の適用をめぐっては、サブリース契約が単なる建物賃貸借契約を超えてビルオーナーにリスクを負わさず、借主であるディベロッパーと共同事業を営むという色彩を有する点を重視する見解と、そうでない見解に二分

平成30年6月25日NEWS

アパート経営目的で土地を貸す

パート経営目的で土地を貸す場合、事業用定期借地権（最短期間10年）は設定できませんので借地期間は、最低でも３０年となってしまいます。わざわざ他人の土地を借りてアパート経営をするには、比較的短期間で投下資本を回収

平成30年6月26日新着！

等価交換で賃貸用マンションを建設

土地を所有して賃貸マンション経営を行ないたいが、建設費を負担したくない場合には、等価交換方式を利用するという方法もあります。等価交換方式とは、土地所有者が土地を提供し、ディベロッパーがマンションを建設して、マン

平成30年6月27日PICKUP

交換時を基準に計算

④従前の土地が事業用に使用されていた場合には、事業用資産の買換え特例を受ける可能性もあります。ただし、交換後に取得したマンションの取得費は、買換え特例を受けるとその土地を取得した当時の費用となるため、マンション

平成30年6月28日更新

リスクはすべて借主が負担

◎メリット①入居者との契約ではないので、入居者管理が不要です。契約の更新や入居者募集といった賃貸住宅経営につきものの煩しさがありません。②建物建築費用は、ビル所有者が借入などによって負担しますが、テナント（転借

平成30年6月29日最新情報

対地震構造は耐震、免震、制振の3タイプ

世界有数の地震国といわれる日本で、購入希望者の関心が非常に高いのがマンションの耐震性。「耐震」「免震」「制振」という3つの構造について、それぞれの特徴を説明しておきましょう。①耐震構造文字どおり、「地震に耐える

平成30年6月30日NEWS

携帯事業が他の部門よりも高収益

ソフトバンクは２００６年秋に買収したボーダフォン日本法人の携帯電話事業部門を証券化し、１兆４５００億円を調達しました。買収の際に調達した膨大な借入金の返済を主たる目的とした、事業の証券化です。この巨額な事業証券