工場を建設できる工業専用地域について
"工業専用地域についての基礎知識と制限事項について 【工業専用地域とはなにか】 工業専用地域は、工場や倉庫などの産業施設を建設するための地域区分です。一般的な用途地域と比較して、建ぺい率や容積率などの制限が緩和されている場合があります。工業専用地域は、産業の発展を促進するための重要なエリアであり、複数の企業が集積することで相乗効果を生み出します。 【工業専用地域で建設可能な建物について】 工業専用地域では、工場や製造施設、物流倉庫などの産業施設を建設することができます。一方で、住宅や商業施設などの建設は制限されています。専用地域内で建設可能な建物は、周辺環境や地域の特性に適したものとなっています。 【工業専用地域ではどのような制限を受けるのかについて】 工業専用地域では、建ぺい率や容積率といった建築制限が存在します。これにより、地域全体の衛生環境や景観を保ちながら、効率的な産業施設の建設を促進しています。建ぺい率は敷地内で建物を建てる割合を、容積率は建物の総容積を敷地面積に対してどれだけまでまで大きくできるかを示しています。 【まとめ】 工業専用地域は産業の発展を促進するために整備された重要なエリアです。産業施設の建設に関わる制限事項について事前に把握し、地域の規制に沿った計画を立てることが重要です。地域の規制に適合したプランニングにより、円滑な工場建設が可能となるでしょう。"

令和4年11月1日新着！

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マンション投資は低予算で始められますが、息長く価値を維持したいのであれば、堅実にメンテナンスを実施するのが重要でしょう。無論、大手が新築した分譲マンションは建てられてからの年数が長くても信頼できるように感じます

令和4年11月2日PICKUP

比較的少ない資金で始められるマンション経営ですが

比較的少ない資金で始められるマンション経営ですが、評判の物件となると都心の人気地区に固まっています。これから上げ相場となって、ものすごく購入のハードルが上がると言っていいでしょう。サブリース（一括借り上げ）は、

令和4年11月3日更新

不動産投資を行なうつもりなら

不動産投資を行なうつもりなら、投資先の物件の価値を正確に評価するのは当然ですが、そういう場合にほとんどの人が着目するのが、利回りだとのことです。マンション経営の説明では、「税金をどれだけ抑えられるかや利回りのよ

令和4年11月4日最新情報

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不動産投資でしばしば資料請求がされますが、表示してある利回りの値を信じたら良くないですね。多くの利回りが、家賃がだんだん下がることを考慮していないのが一般的だからです。不動産投資セミナーに参加するなら、開催して

令和4年11月5日NEWS

大家さんなどの賃貸経営に携わっている人というのは

大家さんなどの賃貸経営に携わっている人というのは、普通入居者を募集したりとか退去時に必要な手続き、また日常の点検など管理関係の業務を、専門の会社にアウトソーシングしている模様です。海外不動産投資と言うと、日本中

令和4年11月6日新着！

収益物件と言いますのは

収益物件と言いますのは、アパートとかマンションのようなものばかりであるという考えは捨ててください。目的ごとに見てみると、オフィスとして使われる収益物件も多々見られますし、ショップに最適化されているものであるとか

令和4年11月7日PICKUP

サブリースというものは

サブリースというものは、借りている物件の転貸によって、物件所有者に一定額を確約してくれます。しかし手にする金額は通常の家賃の8ないし9割でしかないと言われています。サブリースというのは、アパートやマンションの賃

令和4年11月8日更新

アパート経営に取り組もうかと考え中の方は

アパート経営に取り組もうかと考え中の方は、やり方をアドバイスしてくれる会社も見られますので、今まで投資をしたことがない方でも参入できます。また自己資本も少額で取り組むことができるので、準備期間にしたって思ってい

令和4年11月9日最新情報

自分が住むときには

自分が住むときには、建てられたばかりの新築が有力候補になりますが、投資の場合は、逆に「中古物件に優位性がある」とされていることもマンション経営の面白さだろうと思います。ワンルームからでもいいということで、思い切

令和4年11月10日NEWS

サブリース（一括借り上げ）は

サブリース（一括借り上げ）は、アパートやマンションといった賃貸経営の一形態であり、あちこちで取り沙汰されていますが、標準的な賃貸経営とは何もかも違うということですから、経験の浅い人にはお勧めできないのです。マン

令和4年11月11日新着！

アパート経営をするにあたり

アパート経営をするにあたり、空室が埋まらないのが一番のリスクです。そのリスクに目をつけて、一括借り上げをする管理会社が見られるようになりましたが、はっきり申し上げてオーナー側には全く得することはないと言えます。

令和4年11月12日PICKUP

一括借り上げで気をつけなければならないのは

一括借り上げで気をつけなければならないのは、数年に1回の契約更新の時に賃貸料を下げられてしまうこともありますし、末長く契約を更新していこうと思うのであれば、お金を払って計画的に修繕していく必要があるということだ

令和4年11月13日更新

不動産投資で無視できない利回りなのですが

不動産投資で無視できない利回りなのですが、部屋が全部埋まっているときの年間の家賃収入から計算する表面利回りまたはグロス利回りと呼ばれているものと、必要経費を加味するネット利回りと呼ばれているものがあるということ

令和4年11月14日最新情報

収益物件と言いますのは

収益物件と言いますのは、居住目的の物件ばかりだとお思いではないですか。目的ごとに見てみると、事務所を想定した収益物件も存在しますし、お店としての使用が考慮された物件やら倉庫として使われる収益物件も少なくありませ

令和4年11月15日NEWS

広告などで見かける賃貸経営というのは

広告などで見かける賃貸経営というのは、マンション等を賃貸することから生まれる賃貸料中心の不動産投資のことを言います。すなわち、売買の差額で儲ける方式ではないわけです。不動産投資を検討するときに、物件の採算性を鑑

令和4年11月16日新着！

不動産投資セミナーが人気ですが

不動産投資セミナーが人気ですが、不動産投資会社の一つが主催で開くことが普通と言えますから、その業者が管理しているところの入居率の高さを調べるのも、セミナーのレベルを推測するために役立ちます。不動産投資においては

令和4年11月17日PICKUP

アパート経営という不動産投資だと

アパート経営という不動産投資だと、思ったよりも費用もかからず、複数の賃借人から家賃が入るということから、うまく行く可能性がすこぶる高い不動産投資として取り組む人が益々増えています。サブリース（一括借り上げ）にお

令和4年11月18日更新

サブリースという言葉を目にすることが多いですが

サブリースという言葉を目にすることが多いですが、アパートやマンションの賃貸経営での「不動産会社による一括借り上げ」であるとか「空室保証」のことなどを言うと思われていますが、本来の意味としては借り上げ会社による入

令和4年11月19日最新情報

賃貸経営に携わる際の必要不可欠な空室対策ということで申しますと

賃貸経営に携わる際の必要不可欠な空室対策ということで申しますと、入居条件の見直し、部屋の内装のイメージチェンジになるリノベーション、更には浴室設備のクオリティーアップ化などがあります。「一括借り上げ」関係で問題

令和4年11月20日NEWS

海外不動産投資に対する関心が高まりましたけど

海外不動産投資に対する関心が高まりましたけど、「いずれ海外で収益物件を購入する」という場合には、昔以上に詳細に先々を読むことが必須です。先だって海外不動産投資が注目を浴びたのは、フィリピン等で収益物件を押さえて

令和4年11月21日新着！

本来不動産投資とは

本来不動産投資とは、家賃という形で収益をゲットすることですが、収益を保持させるには物件を維持管理することが大変重要なカギになります。ただ維持管理業務など、だいたいのことは不動産会社が代行してくれます。資産運用の

令和4年11月22日PICKUP

カンボジアとかタイとかの海外不動産投資に際して注意を要すること

カンボジアとかタイとかの海外不動産投資に際して注意を要すること、それは為替の変動なのです。せっかく家賃を受け取ったって、円高になってしまったら、その投資というのは利益が出ないのです。マンション経営の成果として望

令和4年11月23日更新

事情に通じていない人が手を染めていいと言えるのは

事情に通じていない人が手を染めていいと言えるのは、ハイリスクである海外不動産投資ではありません。国内にある物件の家賃による収入などをゲットする、主流の不動産投資だけであると考えられます。アパート経営だけというわ

令和4年11月24日最新情報

賃貸経営をする中での懸念材料である空室対策は

賃貸経営をする中での懸念材料である空室対策は、管理する会社と物件のオーナーが相談していくと思われますが、工事費がかかるとしても改装を施すことが空室対策には非常に実効性があります。収益物件を値踏みすることが必要だ

令和4年11月25日NEWS

自分が毎日過ごす場合は

自分が毎日過ごす場合は、清新な感じのする新築が優位なのですけど、投資をするなら、反対に「中古の物件に優位性がある」というところがマンション経営のわかりにくいところだろうと思います。自然の摂理として、人間というも

令和4年11月26日新着！

不動産投資をする人は

不動産投資をする人は、物件の収益性が高いか否かを判別するという段階で利回りに注目します。ただし利回りには何個かの種類があって、実際的な数字を見る場合は実質利回りと名付けられたものを使うようにしましょう。賃貸経営

令和4年11月27日PICKUP

アパート経営の良さは

アパート経営の良さは、マンション投資によくある「地域特性により異なることが少ない」ということだと言っていいでしょう。マンション施工数が多いとは言えない地方でも、そこに建てられている物件に投資できます。不動産投資

令和4年11月28日更新

収益物件については

収益物件については、アパートとかマンションのような物件ばかりだなんていうのは誤解です。その他にも事務所として作られている収益物件もありますし、ショップに最適化されているものであるとか倉庫や工場にぴったりの収益物

令和4年11月29日最新情報

賃貸経営に関しては

賃貸経営に関しては、物件を買った時の不動産会社に物件の管理もしてもらうのが一般的だと思われますけど、ちゃんと空室対策してくれないというのであれば、別の会社にくら替えすることをおすすめします。海外不動産投資と言う

令和4年11月30日NEWS

収益物件に関して

収益物件に関して、居住者がいない物件のことを空室物件と呼んだりします。このような空室物件は、急いで入居者を募らなければいけないということがありますが、しっかり部屋の中を見ることができるのです。最初は小規模でよく