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2022年11月27日「日曜日」更新の日記

アパート経営の良さは、マンション投資によくある「地域特性により異なることが少ない」ということだと言っていいでしょう。マンション施工数が多いとは言えない地方でも、そこに建てられている物件に投資できます。不動産投資の採算について確かめたい時に、重要な指標とみなされるのは表面利回りなのですけれども、諸経費の分は引いてから計算する実質利回りと違って、表面利回りでは望むリターンがあるかどうかをしっかり鑑定することはできません。首都圏オンリーだと言えそうですが、不動産投資セミナーは非常に盛況です。例外はあるとしても、アパートやマンションといった不動産投資は収益の変動が小さく、若者の考え方にマッチするようです。マンション経営を行なうべきかどうかの判断に、投資額に対する回収額を数値化した利回りを用いることがありますが、都市部にある物件と地方にある物件とを利回りの高低によって比べるのは避けた方がいいでしょう。人口増加が見込めない地方では、入居者が決まらない可能性が高いので、順風満帆なマンション経営は不可能だと言えます。不動産投資をする場合、投資先の物件の価値を念を入れて検証するということをしないといけませんが、そうした場合多くの人が頼っているのが、利回りという数値です。