工場を建設できる工業専用地域について
"工業専用地域についての基礎知識と制限事項について 【工業専用地域とはなにか】 工業専用地域は、工場や倉庫などの産業施設を建設するための地域区分です。一般的な用途地域と比較して、建ぺい率や容積率などの制限が緩和されている場合があります。工業専用地域は、産業の発展を促進するための重要なエリアであり、複数の企業が集積することで相乗効果を生み出します。 【工業専用地域で建設可能な建物について】 工業専用地域では、工場や製造施設、物流倉庫などの産業施設を建設することができます。一方で、住宅や商業施設などの建設は制限されています。専用地域内で建設可能な建物は、周辺環境や地域の特性に適したものとなっています。 【工業専用地域ではどのような制限を受けるのかについて】 工業専用地域では、建ぺい率や容積率といった建築制限が存在します。これにより、地域全体の衛生環境や景観を保ちながら、効率的な産業施設の建設を促進しています。建ぺい率は敷地内で建物を建てる割合を、容積率は建物の総容積を敷地面積に対してどれだけまでまで大きくできるかを示しています。 【まとめ】 工業専用地域は産業の発展を促進するために整備された重要なエリアです。産業施設の建設に関わる制限事項について事前に把握し、地域の規制に沿った計画を立てることが重要です。地域の規制に適合したプランニングにより、円滑な工場建設が可能となるでしょう。"

平成30年5月1日新着！

モデルルームのチェックポイント

　モデルルームに行ったら、もう少し細かいチェックポイントも押さえておきましょう。 　ラーメン構造のマンションの場合、柱や梁が住戸の内部に出ているケースがあります。それが家具を置くときにじゃまになることも考えら

平成30年5月2日PICKUP

共用部分はここが大切

　マンションは、住戸内部の専有部分とそれ以外の共用部分に分けられます。物件をチェックするときには、どうしても専有部分に気をとられがちですが、共用部分も重要度は変わりません。モデルルームでは共用部分までチェックし

平成30年5月3日更新

最上階は価格も高いのはなぜ？

　マンションの各住戸は、専有面積や間取りが同じでも、階によって価格に差があります。上の階ほど価格が高く、最上階が最も高いのが普通です。 　上の階に上がるほど眺望が広がり、日当たりもよくなります。とくに最上階は

平成30年5月4日最新情報

税金の軽くなるマンションの条件は

　マンションを買うときには消費税だけでなく、いろいろな税金がかかります。ローンの借入れや登記にかかる費用などとともに、税金のぶんは頭金とは別に手元に用意しておかなければなりません。 　ただし、マンションの条件

平成30年5月5日NEWS

マンションの管理体制はどうか

　管理体制は、管理人の駐在形態で異なります。望ましいのは管理人がマンション内に居住する「常駐」という形態。緊急のときも安心ですが、管理費用は最も高くなります。 　管理人が毎日マンションに通勤してくる形態を「日

平成30年5月6日新着！

修繕積立金って何？

　買ったマンションに入居すると、住宅ローンや駐車場代のほかに、管理費と修繕積立金を毎月支払うことになります。このほか、入居時に「修繕積立基金」と呼ばれる、まとまったお金（数十万円）も必要です。このうち管理費は、

平成30年5月7日PICKUP

違反建築に要注意

　中古住宅は目の前に現に建っているので、未完成の新築住宅に比べれば安心感があります。ただし、現に建っていることと「法律を守って建っている」こととは別です。なかには法律を無視した違反建築の物件も含まれているので注

平成30年5月8日更新

築何年までなら許せる？

　中古住宅の広告には「築〇年」「昭和〇年築」などと書かれています。当然、建物が古くなればそれだけ価値も低くなります。住宅の法定耐用年数がどうなっているかというと、木造の場合は22年、鉄筋コンクリート造は47年で

平成30年5月9日最新情報

中古マンションの価格はこう決まる

　中古マンションの価格査定もまず交通の便から入ります。マンションの場合は一戸建て以上に「駅に近い」ことが重視されるので、徒歩圏の場合は徒歩六分でプラスマイナスゼロと評価されます（バス便の場合は10分が評価の分か

平成30年5月10日NEWS

中古マンションはここをチェック

　中古マンションをチェックするときも、まず建物の外まわりから始めましょう。外壁にヒビ割れ（クラック）はないか、タイルなどがはげ落ちていないか、外階段やバルコニーの手すりが錆びていないかといったことは素人でも判断

平成30年5月11日新着！

仲介会社は物件探しのパートナー

　マンションにしろ一戸建てにしろ、中古住宅を探すときはほとんどの場合、仲介会社に問い合わせることになります。 　仲介会社は自分のところで住宅を販売（分譲）するわけではないので、こちらの希望を伝えれば、数多い情

平成30年5月12日PICKUP

物件以外にチェックすべきこと

　中古住宅に限らず、家を買うときには登記簿謄本に「この家は自分のものです」という内容を記載することになります。そこで家を買う前に、その家の登記簿がどんな内容になっているかをチェックする必要があるのです。とくに中

平成30年5月13日更新

重要事項説明書の読み方（共通編）

　購入の意思表示をすると、ほどなく売買契約を結ぶことになります。契約の前後にはいろいろな手続きがありますが、その一つが重要事項説明。これは契約に先立って、その物件に関する重要な事柄を、資格をもつ宅地建物取引主任

平成30年5月14日最新情報

重要事項説明書の読み方（マンション編）

　新築マンションの重要事項説明や契約は大勢の人を集めて事務的に行なわれがちです。気になる点は、契約の前に必ず確認しておきましょう。 　「敷地に関する権利の種類および内容」という欄を見ると「実測面積」「登記簿面

平成30年5月15日NEWS

契約書を最終チェックする

　重要事項説明が済むと、いよいよ売買契約。いったん契約書にハンコを押して手付金を支払うと、簡単には後戻りできないので慎重に。 　住宅がいつ引き渡されるかを「売主の引渡義務」の欄で確認します。未完成物件や中古物

平成30年5月16日新着！

ローン申込みで必要なこと

　売買契約が済むと、住宅ローンの申込み手続きが待っています。物件の種類によっても異なりますが、契約と同じ日に申し込む場合と、契約からやや日を置いて申し込む場合の2通りがあります。 　ところで、住宅ローンをどこ

平成30年5月17日PICKUP

注文住宅では相見積もりをとる

　土地を買って注文住宅を建てる場合、土地の購入は売買契約ですが、建物については工事請負契約を結んで建設会社に建ててもらうことになります。 　建物を建ててもらうには、まず建設会社選びから始めなければなりません。

平成30年5月18日更新

工事請負契約とは

　建設会社を1社に絞れたら、いよいよ契約ですが、その前にまだすべきことがあります。実施設計と工事費内訳明細書をつくってもらうことです。 　実施設計とは、実際に工事を施工するための設計図。基礎はどういう形状にす

平成30年5月19日最新情報

建物が完成するまでにすべきこと

　工事が始まれば、騒音や振動などで隣近所に多かれ少なかれ迷惑をかけることになります。少なくとも工事が始まる3～4日前までには、近隣へのあいさつを済ませておきましょう。 　いざ工事を始める直前になると、ほとんど

平成30年5月20日NEWS

引き渡しと残代金の支払い

　ローンを申し込んでしばらくすると、融資がＯＫかどうかの返事が銀行から通知されます。ここで審査に通らなければ、契約時のローン特約にもとづいて契約が白紙に戻ってしまいますが、ＯＫなら晴れて物件の引き渡しです。もち

平成30年5月21日新着！

登記の手続きと費用

　建物の引き渡しを受けたら、次に登記の手続きに移ります（引き渡しと同時のケースもあります）。 登記とは登記簿上の所有者の欄に自分の名前を記載することで、これによってはじめて「この家は自分のものです」と主張する

平成30年5月22日PICKUP

諸費用はどのくらいかかるのか

　契約から入居までにはいろいろな手続きや費用が必要です。全部でいくらぐらいの諸費用がかかるのか、まとめておきましょう。 　はじめに基本となる新築住宅から。まず契約のときに印紙税を払います。ローンを借りる際に契

平成30年5月23日更新

住宅ローンにはどんな種類がある？

　借金といえば、これまで車のローンを組んだことぐらい、という人も少なくないでしょう。でも、家を買うときのローンは車とは比較にならないぐらい高額です。 　そのため、ちょっとした金利の差でも購入後の返済負担に大き

平成30年5月24日最新情報

公的融資の代表格・住宅金融公庫

　公的融資のなかでも最もよく使われているのが住宅金融公庫（略して「公庫」と呼ばれます）の融資です。なにしろ金利が低く、しかも固定金利（11年めからアップします）なので安心です。 　公庫はサラリーマン・自営業者

平成30年5月25日NEWS

専業主婦でもＯＫ・年金住宅融資

　公的融資の2番手は年金住宅融資（単に「年金」とも呼ばれます）です。利用できるのは厚生年金保険か国民年金に3年以上加入している人なので、やはりほとんどの人が対象になります。 　公庫は原則として一つの住宅につい

平成30年5月26日新着！

サラリーマンなら財形住宅融資も

　公庫、年金に次ぐ第3の公的融資は財形住宅融資（略称は「財形」）です。会社の財形貯蓄で貯金を積み立てているサラリーマンも少なくないでしょう。 財形住宅融資は財形貯蓄を1年以上続けていて、貯蓄残高が50万円以上

平成30年5月27日PICKUP

金利タイプが選べる民間ロ－ン

　民間ローンのなかで最もポピュラーなのは都市銀行をはじめとする銀行ローンでしょう。銀行ローンというと以前は「条件は緩いが金利は高い」というイメージが強かったのですが、最近は金利の自由化や低金利傾向でだいぶ金利も

平成30年5月28日更新

意外なメリットもある自治体融資

　公的融資の一つとして、住んでいる地域の自治体が扱う自治体融資もあげられます。ほとんどの自治体では派手な宣伝活動などしないので知名度も低く、利用する人もさほど多くないようです。とはいえ、自治体によってはかなり有

平成30年5月29日最新情報

資金計画の考え方

　家を買うために住宅ローンを組むことを「資金計画を立てる」といいます。 　車を買うときなどはだいたい使えるローンが決まっていますが、住宅の場合は数あるローンのなかから自分にピッタリのローンを見つけ出す必要があ

平成30年5月30日NEWS

公庫・年金を使った資金計画

　実際に公庫と年金を使って資金計画を立ててみましょう。標準的な例として3500万円の新築マンションを買うケースで考えてみます。 　まず、公庫・年金のなかでも最も金利の低い公庫の「基本融資」をはじめに使います。

平成30年5月31日新着！

民間ロ－ンも活用しよう

　最近は民間ローンの使い勝手もずいぶんよくなりました。金利の水準を公的融資に比べて遜色のないほど低く、低金利時代の銀行ローンの変動金利型では、公庫より低いケースもしばしば見られます。変動金利型は返済の途中で金利