工場を建設できる工業専用地域について
"工業専用地域についての基礎知識と制限事項について 【工業専用地域とはなにか】 工業専用地域は、工場や倉庫などの産業施設を建設するための地域区分です。一般的な用途地域と比較して、建ぺい率や容積率などの制限が緩和されている場合があります。工業専用地域は、産業の発展を促進するための重要なエリアであり、複数の企業が集積することで相乗効果を生み出します。 【工業専用地域で建設可能な建物について】 工業専用地域では、工場や製造施設、物流倉庫などの産業施設を建設することができます。一方で、住宅や商業施設などの建設は制限されています。専用地域内で建設可能な建物は、周辺環境や地域の特性に適したものとなっています。 【工業専用地域ではどのような制限を受けるのかについて】 工業専用地域では、建ぺい率や容積率といった建築制限が存在します。これにより、地域全体の衛生環境や景観を保ちながら、効率的な産業施設の建設を促進しています。建ぺい率は敷地内で建物を建てる割合を、容積率は建物の総容積を敷地面積に対してどれだけまでまで大きくできるかを示しています。 【まとめ】 工業専用地域は産業の発展を促進するために整備された重要なエリアです。産業施設の建設に関わる制限事項について事前に把握し、地域の規制に沿った計画を立てることが重要です。地域の規制に適合したプランニングにより、円滑な工場建設が可能となるでしょう。"

平成30年9月1日新着！

チャームポイントかも

太いと思っていても、他人から見るとチャームポイントかもしれません。思い切って出してみましょう。首のラインのキレイな見廟せ方次は「首」です。首が太いと思っている人は、１千円ほどの、細くて長めのキラキラ光るシルバー

平成30年9月2日PICKUP

ワンルームマンションの大量の在庫

同社役員から「どうですか、いいでしょう」と自慢され、私は「こういう顧客無視の会社に明日はない」と某マンション販売会社から融資を回収するよう本部と交渉しました。その某マンション販売会社がバブル期にワンルームマンシ

平成30年9月3日更新

高層マンションの建設

必ず起こるもの、はじめから計算に入っているもの、多くの不動産関係者は、地域住民の反対運動について、こうとらえている。いったい、それをどのように押さえ込んでいくのだろうか？開発型の不動産ファンドは、用地を取得し、

平成30年9月4日最新情報

表面上での建設反対運動

地域の環境との不調和、つまり低層住宅が多い地域など、やはり「高層」であることが問題とされる。そこには当然のように、★建設時の騒音★日照への悪影響が盛り込まれる。条例などで定められている地域を除き、近年は規制緩和

平成30年9月5日NEWS

前もってお知らせ

私が用意しておいた某有名店のケーキは、冷蔵庫にしまわれたままになりました。もし「ケーキを焼いてお持ちするわ」とお電話を一本いただいていたなら、うれしさが何倍にもなったことでしょう。そのとき召し上がってほしいもの

平成30年9月6日新着！

レストランの上席

ところで、レストランの上席とは、どこなのでしょうか。客の立場からすれば、窓外の景色がよい席や、コーナーの落ち着いた脂でしょう。しかし、一流のレストランのマネージャーにお聞きしたところ、たとえば先ほどの大きすぎる

平成30年9月7日PICKUP

服装で判断

レストランだけでなく、美容院や専門店での買い物のときも、服装で判断される部分は大いにあります。お店の応対も、すすめられるヘアスタイルや商品も違ってくる気がします。そしておよばれや会合のときの服装は、ＴＰＯに合っ

平成30年9月8日更新

前もってお知らせ

でも実は、私が用意しておいた某有名店のケーキは、冷蔵庫にしまわれたままになりました。もし「ケーキを焼いてお持ちするわ」とお電話を一本いただいていたなら、うれしさが何倍にもなったことでしょう。そのとき召し上がって

平成30年9月9日最新情報

管理会社が間に入る

素人では不動産を管理するのは難しいので、だいたい管理会社が間に入ることになります。そうした場合、業者に丸投げするのではなく、業者を厳しくチェックしなくてはなりません。ある都内の物件で、次のテナントを入れる為の修

平成30年9月10日NEWS

表面上での建設反対運動

地域の環境との不調和、つまり低層住宅が多い地域など、やはり「高層」であることが問題とされる。そこには当然のように、★建設時の騒音、★日照への悪影響、が盛り込まれる。条例などで定められている地域を除き、近年は規制

平成30年9月11日新着！

「可変空間」（可変型住宅）

その考え方は、まず、壁・床・天井・屋根に断熱材を施工する断熱化から始まり、次に熱が逃げていく窓・ドアなどの開口部や隙間対策を考えた気密化へと進展してきています。断熱材に関しては、代表的なグラスウールの場合、以前

平成30年9月12日PICKUP

ライフステージの変化に対応させる

スケルトン・インフィル住宅の項でも紹介しましたが、基本的なプランは、できるだけシンプルに広めの空間を確保することにあります。例えば、子ども部屋を広めのワンルームスタイルとして、間仕切り壁などでセパレート、子ども

平成30年9月13日更新

優勝劣敗の時代

◆住宅企業は優勝劣敗の時代。１９７０年代から産業の形態を築き上げ、一貫して成長路線を歩んできた住宅業界は、この間に年商１兆円企業を輩出、世界に例のない年販１万棟企業を何社も産むなどの活気を見せてきました。しかし

平成30年9月14日最新情報

世界の住宅メーカー「積水ハウス」

ミサワホーム、ナショナル住宅産業などのディーラー・販社制をとっているメーカーの売上高は住宅部材の売上高となり、販売戸数はメーカーと販社の合計を計上しています。売上高が１兆円を超えているのは積水ハウスと大和ハウス

平成30年9月15日NEWS

主力商品

主力商品は鉄骨系の「セントレージ」シリーズ、木造の「シャーウッド」で、このほか３階建て、アパートなど多彩な商品ラインナップを揃えています。住まい方の提案を体験・学習できる見学施設を京都の住宅総合研究所のほか全国

平成30年9月16日新着！

特記事項

特記されるのは、リゾート・観光事業で、今世紀は余暇時間が増大するとの観点から「ロイヤルホテル」を全国に展開、リゾートホテルとしてはわが国最大の規模を誇っています。ＤＩＹ店舗「ロイヤルホームセンター」は、ＤＩＹ事

平成30年9月17日PICKUP

ワンルームマンション投資

ワンルームマンション投資が三年ほど前から再び注目されるようになりました。新聞や雑誌にはさかんにワンルームマンション経営を勧める広告が掲載されています。ワンルームマンション投資とは、ワンルームマンションを一室（あ

平成30年9月18日更新

売買情報は人に会う事

不動産ファンド担当者が、広告営業マンにともなわれて、友人の「事務所」に話を聞きにいくことになった。彼の「事務所」は物件に程近い、古くて狭い雑居ビルの上層階にあり、彼の名前「Ａ」を冠して、「株式会社Ｘ企画」という

平成30年9月19日最新情報

家具配置

家具の置き場所は、こうやってシミュレーション！新しい住まいで、まず決めなければならないのが家具配置です。よく考えて配置しても、暮らしてみると不都合が出てくるものです。そんなとき、おっくうがらずに移動させて、いろ

平成30年9月20日NEWS

分類

このように発想を転換するとバラバラな家具がうまく並べられたり、縦のものを横にして使えたりします。そこでまず、いまある家具をできるだけ似た色や素材、同じぐらいの高さや奥行に分類します。このときも家具のチップが役に

平成30年9月21日新着！

キッチンとダイニングのスタイル

キッチンとダイニングルームの使い心地は、ここが決め手！昭和三○年代に登場したダイニングキッチンのスタイルは、最初は庶民の憧れの的でした。しかし、やがてキッチンが丸見えでは、落ち着いて食事ができないことに気づいた

平成30年9月22日PICKUP

上座の位置

正直言って、その落ち着かないことといったらありませんでした。大回りしていても、サービスがしにくくても、自分では慣れてしまって気づかずにいますが、家族やお客様には、そんな立ち居振る舞いが落ち着かないものです。不便

平成30年9月23日更新

「卵を産む烏」にする業者のワナ

家賃の一割程度の手数料を支払えば、業者やその子会社が部屋の借り手探しなども代行してくれます。さらに借り手がつかない場合でも、家賃収入の大部分を保証する保証家賃が一般化しています。だから業者は「購入すれば、あとは

平成30年9月24日最新情報

準備周到で臨む地域説明会

不動産ファンドを含む不動産業者の感覚と実態はかなり違っている。まず、マンション建設において、「地域住民の反対運動」は必ず起こるものとして、業者はその対策まで事前に周到に準備しているのが常だ。それは、最初の住民説

平成30年9月25日NEWS

立食パーティー

立食パーティーで、初対面の人とも話が弾む秘訣ホテルやレストランでのビュッフェスタイルの会合やパーティーが、日本でも多くなりました。場所を動くことによっていろんな方と会研できるのが最大のメリットでしょう。でもこの

平成30年9月26日新着！

開発費の行方

建設計画がひどいものではない限り、１人あたり最大数十万円のカネを提供することで、住民の反対運動は収まることが多い。なかには、建設反対の横断幕を貼ったり、ビラを撒くなど反対運動が拡大することもあるが、開発業者は粘

平成30年9月27日PICKUP

売手側にリスクがない

ワンルームマンションの例でいけば、売値が2000万から1000万円になっても販売会社は痛くも痒くもない。売手側には元本リスクがないということだ。それどころか、元本のリスクなく新たな投資をすることができるわけで、

平成30年9月28日更新

不動産証券化商品の誕生

不動産証券化商品の誕生により、アンダーフイター、格付会社、債権回収会社、不動産鑑定業、デューデリジェンス業者のような不動産と不動産金融にまたがる新しい事業、企業や商品が生まれた。その他に付け加えるならば、小口資

平成30年9月29日最新情報

資金量が縮小するとき

全体としての資金量が縮小するときにも、他の投資商品に比べて不動産投資信託が優位性を保ち、必要供給量が確保できるか、読みにくい面が多い。いずれにせよ、非常に資金量の振幅の激しい商品と考えておく必要があろう。第二に

平成30年9月30日NEWS

不動産調査会社

原因は厳しすぎる不動産価格査定をする〇〇システムにあると結論づけた。そこでこの常務は、信用保証会社の社長を呼び、〇〇システムとの取引をやめ、高く評価する信販会社と同じ不動産調査会社にすべきだと申し入れた。あろう