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2022年11月20日「日曜日」更新の日記

海外不動産投資に対する関心が高まりましたけど、「いずれ海外で収益物件を購入する」という場合には、昔以上に詳細に先々を読むことが必須です。先だって海外不動産投資が注目を浴びたのは、フィリピン等で収益物件を押さえておけば、「後々かなり高く売れる」と指摘されたせいだとも言えるでしょう。サブリースという言葉をよく見聞きしますが、これはアパートやマンションといった不動産の賃貸経営における「サブリース会社による一括借り上げ」や「空室保証」のことを指して言うことが一般的ですが、より正確な表現をすると借り上げ会社と入居者が賃貸契約を結ぶこと、言い換えれば転貸借だと言っていいでしょう。賃貸経営をする場合、物件の取得で助けてもらった不動産会社に、ついでに管理を委託するのが通常だと思われますけど、空室対策をしてくれないと感じるなら、管理会社を別のところにするといいかも知れません。一括借り上げをうたうサブリースは、アパートオーナーとアパートを管理する会社の間で契約を結んで実施される転貸借の一種であり、入居者相手に行うアパート経営とは別の話です。従って、サブリースにありがちなトラブルなども承知しておいてください。