合意解約後の切り替え
2019年11月29日「金曜日」更新の日記
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- 契約は当事者の合意で自由に解約できますから、既存の借地契約を合意解約して、それまでの借地権を消滅させ、あらたに新法にもとづく定期借地権を設定することはできます。しかし、その場合、当事者の真意(本心)によるものでなければなりません。真意によらない契約の切り替えは無効です。一般に、定期借地権より既存の借地権のほうが借地人にとって有利ですから、借地人に特別な理由がないのに、既存の借地契約を合意解除して定期借地権に切り替えることは、ふつうは考えられません。借地人の無知や地主の圧力によるものは、旧法の適用を免れるための脱法行為であり、借地人の真意にもとづくものではないと解されることが多いでしょう。契約切り替えの条件したがって、既存の借地契約を合意解約して、定期借地権に切り替えようとする場合、地主としては、借地人に相当の金員(契約変更料)を払うなどして、借地人が契約の切り替えに応じるだけの合理的な条件を示す必要があります。また、借地人としては、安易に契約を切り替えるのではなく、地主から提示された条件をよく考えて決めるべきです。地主が切り替えを要求してきたからといって、それにすぐに応じる義務はありません。
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京都市山科区の不動産
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