建物譲渡特約付借地権とは
2019年11月1日「金曜日」更新の日記
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- 建物譲渡特約付借地権は、主にデベロッパーが、ある程度まとまった土地を借地して、オフィスビル、テナントビル等を建て利益を上げ、30年以上の期間の経過後に建物を地主に引き渡すといった形で利用されます遊ばせている土地を利用して利益を上げたいが、資金やノウハウに自信がないといった場合に利用されます。建物を買い取ることによって確実に借地権を消滅させられるというのがメリットです。ただし、建物の借家人はそのまま残りますから、建物買取りによって、ただちにその土地を自由に利用できるわけではありません。デベロッパーなどが、他人の土地で土地開発事業をおこなう には、地主の同意も得やすい方法でしょう。事業目的の借地権で期間は10年から20年で更新なしとされています。事業用借地権の地主側のメリット・デメリットは期間が短く、更新も強制されないのが最大のメリットですが、郊外の主要街道沿いの大規模な土地など、目的にかなった土地しか借り手は現れないでしょう。建物譲渡特約付借地権の借り手のメリット・デメリットは需要のありそうな土地に次々展開していくタイプのファミリーーレストラン・郊外型パチンコ店といった、特定の土地に結びつく必要が少なく、比較的短期間で投下資本の回収を目指す事業をおこなう場合は、土地を買収するよりも費用がかからないというメリットがあります。
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