借地権の更新後の期間はどうなるか?
2019年11月11日「月曜日」更新の日記
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- 借地権契約が更新された場合の期間は次の通りです。普通借地権・建物譲渡特約付借地権・旧借地権以外の借地権については、期間の定まった更新はありません。普通借地権契約が更新された場合、1回目の更新後の期間は20年、2回目の更新以降の期間は10年となります。地主と借地人の間の話合いでこれ以上の長期間とすることはできますが、短期間にすることはできません。建物譲渡特約付借地権で、建物譲渡前に、契約更新時期が来た場合は、普通借地権と同様に扱います。一般定期借地権、事業用借地権、一時使用借地権が、契約期間終了後も継続している場合は、地主または借地人が申し入れれば1年後に契約は終了します。借地契約が地主と借地人の話合いで更新する場合、しばしば更地価格の数パーセントの更新料が支払われます。借地人が借地契約の更新を望めば、ほとんどの場合は更新が認められます。しかし、裁判で争えば、費用と時間がかかりますし、地主との関係も悪化します。また、裁判で敗訴し更新が認められないという可能性も否定できません。そこで、借地人が地主に契約更新の承諾料(更新料)を支払い、67その代わり地主は契約更新を承諾するということが行われます。合意更新の場合は必ず更新料を支払わなければならないというものではありませんが、大都市部などでは更新料の支払いがされるケースが一般的です。更新料は、借地権価格の5%から10%程度が一般的です。借地権価格は、更地価格の6~8割程度ですから、更新料の相場は、更地価格の3%~8%程度となります。
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