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2019年11月27日「水曜日」更新の日記

定期借地権では、いずれのタイプも、期間満了にともない借地契約が自働的に終了します。さらに、一般定期借地権と事業用借地権では、借地上の建物も取り壊され、建物利用権も消滅します(更地返還)。その場合、契約当事者である借地人はともかくとしても、借地上の建物を賃借する者(借家人)は、建物の消滅により不測の損害を被るおそれがあります。また、建物譲渡特約付き借地権(買取型)でも、建物所有者が地主に替わりますから、建物利用者の立場が不安定になります。建物利用者の保護を図る必要があるゆえんです。一般定期借地権と事業用借地権では、期間満了を知らない善意の借家人に対して、ただちに建物の明渡しを求めるのは酷です。そこで、新法は、善意の借家人を保護するために、建物明渡しに一定の猶予期間を認めました。つまり、借家人は、裁判所に対して、定期借地権(一般定期借地権または事業用借地権)が満了すべきこと(または満了したこと)を知った日から1年を越えない範囲で、建物明渡しの猶予を求めることができます(35条1項)。この場合、借地人は地主の被った損害を賠償しなければなりません。借地人としては、「取壊し予定の建物賃貸借」(39条)を利用することによって、この責任を回避することができます。 

自然いっぱいの六甲♡

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都会と自然の共存した街

神戸市灘区は都会と自然がマッチしており、治安も良くとても住みやすい街です。公共施設も多く、子育て世代や住み替えをお考えの方も安心して暮らすことができる地域です！灘区で中古戸建てをお探しなら交通機関や商業施設の発達した市街地でありながら、山や海といった豊かな自然が身近に感じられる魅力的なエリアである神戸市灘区で新築・中古戸建てを検討されている方は、【株式会社イーアールホームズ】へお問い合わせくださいませ！