契約更新の裁判が行われた場合
2019年11月12日「火曜日」更新の日記
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- 裁判で更新が認められた場合は、借地契約で更新料の支払いが決められている場合をのぞき、借地人に更新料の支払いが命令されることはありません。新法施行前の古い借地契約では、期間満了時に更新料を支払う必要がないと考える人が多くいます。このことは、多くの契約書に更新料の支払い条項がないことに関係しています。裁判所も、幾度となく地主からの更新料請求を拒否してきました。更新料の支払いは、事実たる慣習として認められない、と言うのがその理由です。事実たる慣習は、当事者に明示の契約条項が存在しない契約でも、その地方の慣習として、当事者を拘束する約束事が存在すると認められる場合、その約束事に契約条項と同じ効力を持たせるものです。東京地方で、借地契約の満期時に、更新をする際、地主から更新料を請求されない借地人がどれほどいるでしょうか。ほとんどの地主から、契約更新時に更新料を請求されているはずです。そして、それだけで事実たる慣習が存在しているとはいえません。更新時には、借地人が更新料を何ら異存なく支払ってきたという歴史的経過が存在しなければなりません。その歴史的経過の事実が、その地方の慣習として定着していると、諸般の証拠により認められて初めて法的効力を持つ「事実たる慣習」は、裁判上で承認されることになります。たとえば、昔から婚約時に行う結納に関して、男性から女性に結納金が授与されると、女性はその半額を結納返しとして男性に贈る習慣などは、事実たる慣習といってよいと思います。事実たる慣習がなくとも、契約書に更新料の支払義務が明記されていれば、当事者間での合意ということになりますので、支払わなければなりません。更新料の額が異常でない限り、当事者間でり決めることは認められているのです。
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