アパート経営
2019年11月2日「土曜日」更新の日記
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- アパート経営のための借地は、他の借地と違う点がありますが、法律上は特別の扱いを受けません。通常の場合、借地人は長期間安定して借地が続くことを望みます。しかし、アパート経営のための借地の場合は、一つのビジネスとして10年から15年程度の比較的短期間で建物その他に投下した資本を回収するのが一般的です。建築から長期間を経て古くなったアパートは収益性が低下するので、長期間土地を利用し続けるメリットはあまりありません。そこで、期間は10年から20年程度で更新もなしでよいから、比較的安い権利金でアパート経営のための借地をしたいという要望もあります。しかし、アパート経営のための借地として、短期間更新なしの契約を結んでも、法律上このような合意は無効とされ通常借地権となってしまいます。事業用借地権の規定が適用できればよいのですが、住居用の建物を事業用借地の対象とすることは出来ません。ただし、アパート経営のための借地の場合、立ち退きによる借地人自身の営業上あるいは生活上の不利益がないので、契約更新の可否が問題となるときには、他の借地権より更新拒絶が認められやすいでしょう。建物の所有を目的とする借地でも、一時的な使用のためであることが明らかな場合は、借地法の規定の大部分が適用されず、自由に期間などを決められます。
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