借地契約での建物の制限
2019年11月4日「月曜日」更新の日記
-
- 借地契約で建築できる建物の種類、構造、規模、用途について契約で制限がつけられており、この条件を変更しようと借地人が地主と交渉しても話合いがつかない場合、借地人は借地条件の変更を求める裁判をおこすことができます。借地条件に違反した建物を建てると?借地契約に建築できる建物の種類・構造・規模・用途を制限する条項がある場合に、借地人が制限に違反した建物を勝手に建てれば契約不履行となり、地主は原則として契約解除できます。ただし、契約条件に違反した建物を建築しても、そのような建物を建てるやむを得ない事情がある場合や、違反の内容が軽微な場合は、違反によって地主と借地人の間の信頼関係が完全に崩れたわけではないとして、契約の解除が許されない場合もあります。借地条件を変更する場合は、地主と借地人が話し合って変更するのが原則です。ただし、変更について当事者で話合いがつかない場合、借地条件の変更を求めて裁判をおこすことが出来ます。裁判所は、借地権の残存期間・土地の状況・これまでの経過などを考慮した上で、法令による土地利用規制の変更の有無や付近の土地利用状況の変化など様々な事情を考慮して、その時点で新しく借地契約を結ぶとしたらどのような条件を付けるのが適切かを考え、それを基準に借地条件の変更を認めるか認めないかを判断します。裁判所が借地条件の変更を認める場合には、借地人から地主へのいわゆる承諾料の支払いを命じたり、新しい借地条件に見合った地代の値上げや、借地期間の延長などの処分をおこなう場合もあります。
堀江・西区・四ツ橋・心斎橋の賃貸
大阪市西区の西大橋駅周辺は、子どもを守るという意識が強くパトロールも頻繁に行われているので、犯罪発生率も低く安心して生活できる街です。住宅地のほか、公園もあるのでファミリーも多く住んでいます。西区・堀江周辺のお部屋探し西大橋駅の南側は「堀江エリア」と呼ばれ、おしゃれなお店やカフェが多く女性に人気です。西区・堀江・四ツ橋・心斎橋エリアで賃貸を検討される際は【株式会社SHAPE DESIGNs】にお問い合わせしてみてください！
三田市の戸建て・マンションなら
JR三田駅からJR大阪駅までは最短で38分！乗り継ぎなしでスムーズに移動ができます。さらに神戸電鉄三田線の三田駅から新神戸駅や三ノ宮駅まで40分なので、どちらもアクセスが便利です！三田市の不動産三田市近郊には休日を楽しく充実したものにしてくれる商業施設がたくさんあります！神戸三田アウトレットでショッピングも楽しめます♡三田市の不動産情報ならぜひ【株式会社FReeY】へどうぞ！
尼崎の不動産賃貸
尼崎市の立花駅周辺はスーパーやコンビニが充実しており、住みやすさに優れたエリアです。さらに飲食店、家電量販店などもあるためお買い物や食事にはとても便利です！尼崎市・西宮市の賃貸立花駅周辺は交通のアクセスも良好で電車やバスも充実しています。名神高速道路や阪神高速3号神戸線など、各種の高速道路にもアクセスしやすいので車での移動にも便利ですよ♡尼崎市周辺でお部屋探しを検討中の方は【有限会社エーエッチエム】へ是非！
