旧借地権の場合
2019年11月18日「月曜日」更新の日記
-
- 旧借地権は、更新の有無に関わらず、建物が老朽化して使用に耐えなくなれば消滅します)。したがって、建替前に建物が老朽化して使用不能になれば、契約の延長や更新以前に借地権自体がなくなってしまいます。ただし、まだ完全に建物が使用不能になる前に、建物を建替えることは可能です。旧借地権の場合、借地契約の更新前後に関わらず、増改築禁止の特約がなければ(Q10参照)建替えについての地主の承諾は不要です。ただし、無断建替えはその次の契約更新時に借地人に不利な事情となる可能性があります。借地人が建物を再築した場合、地主が直ちに再築に異議を述べない限り、借地期間は前の建物がなくなった日からコンクリート造などの堅固な建物で30年、その他の通常の建物で20年延長されます。普通借地権の更新後は、借地人は地主の承諾なしに建物を再築できません。無断再築すると地主は借地契約を解約できます。普通借地契約の更新後に、借地人が地主の承諾か、あるいは裁判所の許可(Q16参照)なしに建物を再築した場合、地主は借地契約を解約できます。元の建物が無くなった原因が、火災・地震等の災害による場合でも、借地人が再築のために取り壊した場合でも同じです。この場合、地主の解約申入れから3ヵ月後に借地契約は終了します。
大阪市中央区の事務所
大阪市中央区のアメリカ村のど真ん中にある「streamer coffee company」は立地も良く、ちょっとした休憩におすすめのオシャレなカフェです。メニューにあるコーヒーの上にドーナツをトッピングしたものがとても話題でSNS映えにもなります！店舗空間のトータルプロデュース大阪市中央区は大阪の中心街で交通の便の良さは大阪で一番です。そして繁華街なので買い物に困ることがなく、オシャレなお店が点在しているので流行に敏感な人にはおすすめの街です。大阪市中央区で店舗や事務所をお探しの方は【アフロ テナント事業部】へご相談ください！
大阪市西区の賃貸
肥後橋駅周辺には市立科学館や国立国際美術館などの文化施設が充実しています。コンビニや銀行、レストランなどの店舗も多く利便性は高いです。梅田駅へのアクセス性にも優れているため買い物にも困りません。肥後橋・中之島エリアで物件探し肥後橋エリアはオフィス街が中心となっているので繁華街のような賑わいは少なく、静かな雰囲気のあるエリアです。街灯が多くコンビニの明かりもあるので夜道も明るく安心できます。大阪市西区・肥後橋エリアでの賃貸物件なら【アフロ肥後橋店】へどうぞ！
東大阪市の賃貸
東大阪市にある隠れ家カフェ「よつ葉印」は可愛い内装のお店でボリューム満点のおやつセットを食べることができます。素敵なお店で癒し空間を味わえます！近畿大学エリアで物件探し東大阪市小若江は近畿大学のメインの通りに面しているので、一日中とても賑やかで治安や安全面はとてもいい環境です。周辺には大学生向けの食堂や飲食店がたくさんあるので、安くてボリュームのあるご飯を食べることもできますよ♡近畿大学周辺の賃貸物件なら【南光不動産】へお問い合わせくださいませ！
