工場を建設できる工業専用地域について
"工業専用地域についての基礎知識と制限事項について 【工業専用地域とはなにか】 工業専用地域は、工場や倉庫などの産業施設を建設するための地域区分です。一般的な用途地域と比較して、建ぺい率や容積率などの制限が緩和されている場合があります。工業専用地域は、産業の発展を促進するための重要なエリアであり、複数の企業が集積することで相乗効果を生み出します。 【工業専用地域で建設可能な建物について】 工業専用地域では、工場や製造施設、物流倉庫などの産業施設を建設することができます。一方で、住宅や商業施設などの建設は制限されています。専用地域内で建設可能な建物は、周辺環境や地域の特性に適したものとなっています。 【工業専用地域ではどのような制限を受けるのかについて】 工業専用地域では、建ぺい率や容積率といった建築制限が存在します。これにより、地域全体の衛生環境や景観を保ちながら、効率的な産業施設の建設を促進しています。建ぺい率は敷地内で建物を建てる割合を、容積率は建物の総容積を敷地面積に対してどれだけまでまで大きくできるかを示しています。 【まとめ】 工業専用地域は産業の発展を促進するために整備された重要なエリアです。産業施設の建設に関わる制限事項について事前に把握し、地域の規制に沿った計画を立てることが重要です。地域の規制に適合したプランニングにより、円滑な工場建設が可能となるでしょう。"

元年6月1日新着！

建築協定のある地域で建物を建てたいが

建築協定とはなんでしょうか。東京都下の某市で開発された分譲住宅地を買ったところ、そこには建築協定があって、同一の分譲区画内の建物は一戸建てと決められ、アパートは建てられないようになっています。もしこれに違反する

元年6月2日PICKUP

建築協定のある地域で建物を建てたいが②

同法七五条は、「建築協定は、その公告のあった日以後において、当該建築協定区域内の土地所有者となった者に対しても、その効力があるものとする」と規定しています。では、どのようにして建築協定を作るかといえば、①建築基

元年6月3日更新

計画道路内でもビルを建築することができるか

不動産業者の仲介で、将来有望な某駅前の商店街の土地を買うことを考えています。それで調査したところ、この土地の一部に計画道路があることが判明しました。土地は更地になっているので、そこにビルを建てたいと思っています

元年6月4日最新情報

一定の要件に合う建築物

一定の要件に合う建築物については、建建染を認めているのです。それは、①階数が二以下で、かつ、地階を有しないもの。②主要構造が木造、鉄骨造、コンクリートブロック造、その他これに類する構造のもの。要件を備えていて、

元年6月5日NEWS

空中権の移転は建物の建築に影響を与えるか

空中の権利が売買されるとの話を聞いています。これほどういうことでしょうか。また、その場合は建築物の建築にどのような影響を与えるものなのでしょうか。空中権の売買ということが最近注目されています。それは具体的にいう

元年6月6日新着！

特定街区制度

わが国では、特定の条件のもとで、余剰容積率の移転を可能としているものの第一が、この特定街区制度です。これは、建築物の壁面の位置を指定することにより、都心部のビルディング密集地域内に空地を確保させ、また、建築物の

元年6月7日PICKUP

新築する際に最低限調査すべき事項は何か

家を建てる場合、この土地に建てられるかどうか、どの程度まで建てられるかといった法令上の制限を知るうえで、最低限調べなければならないことは何ですか。また、どこで調べたらよいでしょうか。建築の具体的な設計は、一級建

元年6月8日更新

道路に接してないが家を建てることはできるのか

私は、現在住んでいるところから少し離れた場所に、道路に接していない土地を持っているのですが、今度、そこに家を建てることになりました。道路に接した敷地でなければ、家は建てられないのでしょうか。建築物は、都市計画区

元年6月9日最新情報

四メートル以上の道路がなくては建築できないのか

住宅地に空地を所有しているのですが、四メートル以上の道路にその土地が接していないと家屋を建築できないということを聞きました。ほんとうに家は建てられないものでしょうか。家を建てる場合は、幅員四メートル以上の道路に

元年6月10日NEWS

用途地域制はどのように変わったのか

平成八年から、用途地域が大幅に変わったと聞きましたが、どのように変わったのですか。従来の用途地域と比較して脱明してください。平成四年の都市計画法と建築基準法の改正により、それまで八種類だった用途地域が、住居系用

元年6月11日新着！

用途地域

用途地域は、基本的な地域として、①住宅地。②商業地。③工業地の三つの系統をそれぞれ段階的に細分化し、その中で建築できる用途と建築できない用途を定めています。用途地域の種別は、平成四年の都市計画法と建築基準法の一

元年6月12日PICKUP

用途地域②

①第二種中高層住居専用地域。主に中高層住宅の良好な環境を保護するために定められる地域で、ボーリング場・スケート場等の運動施設が禁止されるほかは、従来の第二種住居専用地域内の制限とほぼ同じです。第一種住居地域で禁

元年6月13日更新

用途地域③

①近隣商業地域。近隣住宅地のための店舗等の利便を増進するために定められる地域で、客席が二００平方メートル未満の劇場・映画館・演芸場・観覧場の建築が認められるほかはほぼ従来の近隣商業地域の制限と同じで、商業地域内

元年6月14日最新情報

用途地域④

①工業地域。主に工業の利便を増進するために定められる地域で、従来の工業地域とほぼ同じです。ホテル・旅館、キャバレー・料理店・ナイトクラブ・ダンスホール等、個室付浴場、劇場・映画館・演芸場・観覧場、学校、病院など

元年6月15日NEWS

特別用途地区とはどういう地区で何が制限されるのか

工場を建築しようと思って、区役所で用途地域を調べていたら、準工業地域内で、かつ、特別用途地区の第二種特別工業地区にも指定されており、この地区内では、工場の作業場の面積の制限があるとききました。この特別用途地区と

元年6月16日新着！

特別用途地区とはどういう地区で何が制限されるのか②

一一種類の特別用途地区の種類と目的は次のとおりです。各地区の指定の状況や制限の内容については、用途地域などの都市計画を調査する際、市役所や区役所などで確かめてください。①中高層階住居専用地区－建築物の中高層階（

元年6月17日PICKUP

建ぺい率の制限はどの程度の割合で制限されるのか

今度家を建てることになりましたが、高い価格で購人した土地に建てるのですから、できるだけ敷地いっぱいに建てたいと思っています。友人に聞いたところ、いろいろ制限があるとのことですが、敷地面積に対して、どのくらいまで

元年6月18日更新

木造の建築物はどんな場合に許されないのか

家屋が古くなってきましたので、いよいよ建て替えようと思います。最近は何となく木造建築が少なくなってきていますが、聞けば木造建築が許されなくなったのだとのことです。いったい、どんなときに許されないのでしょうか。木

元年6月19日最新情報

中高層建築物に対する日影規制とはどういうことか

三階建てにすると、隣地に落ちる建物の日陰によって制限を受ける「日影規制」というものがある、と聞きましたが、どういうことでしょうか。建築する場所によって制限の内容は違うのでしょうか。一般に「日影規制」と呼ばれる建

元年6月20日NEWS

新築の手続きや建築確認申請とはどんなことか

家を建てる場合、どんな手続きが必要ですか。また確認申請をしなければならないとのことですが、どんな場合にするのですか。建築物には、その敷地、構造、設備および用途について、建築基準法等で細かい基準が決められていて、

元年6月21日新着！

増築の場合でも確認申請は必ず届けるのか

増築の場合でも確認申請は必ず届けるのかこんど私は家屋を増築したいと思いますが聞くところによると増築でも確認申請がいるとのことですが、必ず届がいりますか。また、無届建築をするとどのような結果になりますか。教えてく

元年6月22日PICKUP

狭い私道のみに面した敷地でも増改築は可能か

私の家の前の私道が、いつのまにか細い路地になってしまって、建築するのに車が入らないというのですが、このような私道では増築できないのでしょうか建築物を建てようとする場合、その敷地は必ず道路にニメートル以上接しなけ

元年6月23日更新

二階増築の場合は屋根の高さに制限があるのか

現在の家屋は、家族が増えてだいぶ手狭になってきましたので、二階を増築したいと思います。いろいろと設計してみたところ、ひさしが敷地いっぱいまで出てしまいます。屋根の高さとかひさしについては、建築基準法の制限がある

元年6月24日最新情報

防火地域内で改築をする場合に何か制約があるか

木造の家が古くなったので、改築したいのですが、近所の家は防火造り（モルタル塗）で建てていますが、私の家も防火造りにしなくてはいけないのでしょうか。まず、近所の家が防火造りで建てているということですが、それはお宅

元年6月25日NEWS

ひさしを延ばして部屋を作りたいが何か制限があるか

ひさしを延ばして部屋を作りたいのですが、天井が低くなるといけないのでしょうか。天井の高さにも制限があるのですか。教えてください。一口に部屋といっても、建築基準法上の「居室」と「それ以外の室」とに分けられ、「居室

元年6月26日新着！

屋根裏を利用した収納部屋につき何か制限があるか

現在の部屋は木造二階建てですが、狭くて収納場所が少ないため、屋根裏を利用した物置を造りたいと考えています。何か法的な制限はありますか。現在住んでおられる家屋は木造二階建てということですが、改造できるか否かは防火

元年6月27日PICKUP

二階を上げるのに階段についてどんな制限があるか

二階を上げるとき、階段にはどんな制限がありますか。確認申諦のおりに厳しいという話なので、心配しています。この点についてくわしく教えてほしいと思います。住宅の階段（マンション等のように構造上数個の住戸部分を有して

元年6月28日更新

工場の許されない地域で工場増築はできるか

私は小さい工場主ですが、今まで工場を持っていた地域が今では工場が許されないことになっているそうです。この場合、増築や改築ができるでしょうか。ほかの場所で工場を新築することはできませんので、たいへん困っています。

元年6月29日最新情報

容積率制限とはどんなことをいうのか

こんどビルを建てることになりましたが、最近、容積率制限ということが言われています。これはいったいどういうことですか。私としては、ビルの高さは地上五階、地下二階にしたいと思っていますが。建築基準法では、基本の用途

元年6月30日NEWS

容積率制限とはどんなことをいうのか②

今、敷地が五〇〇平方メートルで容積率が二〇〇％の指定を受けていますと一五〇〇平方メートルの延べ床面積の建物を建てることができます。ただし、敷地の前面道路が一二メートル未満の場合には、容積率はその敷地の接している