工場を建設できる工業専用地域について
"工業専用地域についての基礎知識と制限事項について 【工業専用地域とはなにか】 工業専用地域は、工場や倉庫などの産業施設を建設するための地域区分です。一般的な用途地域と比較して、建ぺい率や容積率などの制限が緩和されている場合があります。工業専用地域は、産業の発展を促進するための重要なエリアであり、複数の企業が集積することで相乗効果を生み出します。 【工業専用地域で建設可能な建物について】 工業専用地域では、工場や製造施設、物流倉庫などの産業施設を建設することができます。一方で、住宅や商業施設などの建設は制限されています。専用地域内で建設可能な建物は、周辺環境や地域の特性に適したものとなっています。 【工業専用地域ではどのような制限を受けるのかについて】 工業専用地域では、建ぺい率や容積率といった建築制限が存在します。これにより、地域全体の衛生環境や景観を保ちながら、効率的な産業施設の建設を促進しています。建ぺい率は敷地内で建物を建てる割合を、容積率は建物の総容積を敷地面積に対してどれだけまでまで大きくできるかを示しています。 【まとめ】 工業専用地域は産業の発展を促進するために整備された重要なエリアです。産業施設の建設に関わる制限事項について事前に把握し、地域の規制に沿った計画を立てることが重要です。地域の規制に適合したプランニングにより、円滑な工場建設が可能となるでしょう。"

平成30年8月1日新着！

敷地境界線

通常、敷地は最低でも四隅にある境界点に囲まれているものです。
しかし、不動産取引では「現況有姿売買」という方式が数多く利用されています。
実は、これは物件の四隅が明示できる状態にある場合にできる

平成30年8月2日PICKUP

敷地周りの寸法

敷地境界石の探索が済んだら、今度は、敷地周りの寸法を測ります。
たった一人では、敷地周りの寸法は測れず、困った経験をした人もいるかもしれません。
しかし、二人測量"の方法があるのです。

平成30年8月3日更新

敷地越境

敷地利用状況の中でも建物の越境は意外に多いものです。
たとえば、建物自体やひさしが隣の敷地にかかっていることがあります。
これが、〃建物の越境"ということです。
この場合は、状況を写真に

平成30年8月4日最新情報

違反建築物

増築の際に、敷地いっぱいに住宅を建てている地主がいます。
民法上は、住居地域では、少なくとも50センチの空間を隣地境界線から後退して建築物を建築するように規定されています。
しかし、敷地境界線ぎり

平成30年8月5日NEWS

建物の水道調査

敷地前の道路側には、水道の引込み位置に水色で印が付けられていることがあります。
この引込み位置を探します。
この印が見つからないときは、敷地内で「量水器」を探します。
これが敷地内のどの位置

平成30年8月6日新着！

建物のテレビ電波障害

どの家にも電気を引き込むための電柱があります。
この電柱には必ず、電柱番号"を記載した札が取り付けられています。
実は、不動産の現地調査では一番見落としが多いのです。
建物の屋根の上のアンテ

平成30年8月7日PICKUP

建物の保守状況

ここでは、建物の保守状況のチェックポイントについて、概略だけを述べておきます。
（ア）　建物の外壁………建物の外壁はモルタルなどさまざまですが、新築から七～八年もすれば、ほとんどひび割れをします。

平成30年8月8日更新

建物の水害の形跡

過去に水害があったかどうかということは意外と分かりやすい場合があります。
氾濫した河川の水は泥のしみとなりブロック塀や建物の外壁に茶色のシミとなって付着しています。
そのような横一線のシミがあれ

平成30年8月9日最新情報

退職金を支給することにより節税できる

　個人事業の場合、事業主である不動産オーナーや家族従業員に退職金を支払っても必要経費にはなりません。 　しかし、法人事業では役員である不動産オーナーや家族従業員に退職金を支払うことが可能となり、適正額であれば法

平成30年8月10日NEWS

設立費用・申告費用等のコストがかかる、赤字であっても納税が発生する

　法人化した場合にデメリットとなる部分もあります。まず、法人を設立するには法人登記をすることになりますので、登記に係る登録免許税や資本金等を用意しなくてはなりません。また、税務申告も煩雑となり、税理士のアドバイ

平成30年8月11日新着！

古い建物と減価償却

　建築してから年数が経過している古い賃貸用建物は、経年とともに減価償却が進んでいるため、次の計算式が示すように、かなり低くなっているものがあります。 　ところが、建物が古くなっても、賃料収入がそんなに下かってい

平成30年8月12日PICKUP

建物を会社に移すことのメリット

　家賃収入が高く、古い建物を、自分たちの会社に移動することで、いくつかのメリットがある場合があるので、紹介しましょう。 　建物を会社に移すことのメリット 　高利回りの物件が個人から法人に移動することによって、個

平成30年8月13日更新

建物を会社に移すときの検討事項

　会社に建物を移すことは、以上のようなメリットがある反面、以下のような事項を検討する必要があります。 　・購入金額の調達 　建物を購入するためのお金を会社が用意する必要があります。その金額を資本金や銀行等から調

平成30年8月14日最新情報

会社に譲渡する価額の決定

　建物を譲渡する価額は、時価が原則です。ただ実際には「簿価＝時価」と考えて、その建物を適正に減価償却をした結果である未償却残高（簿価）の価額で譲渡している事例が多いのが実状です。 ①簿価の場合…この場合建物の譲

平成30年8月15日NEWS

見物譲渡契約の具体的な手続き

具体的な手続き 　建物を譲渡するために用意するものは、次の2点です。 　①取締役会議事録 　役員の利益相反行為に該当するケースがあるので、建物購入に関する取締役会の決議が必要です。 　②建物譲渡契約書 　建物の

平成30年8月16日新着！

アパートの全面改修費用など、経費として認められるものを教えてください

1.修繕費か資本的支出（建物又は設備）かの判断はその実質において判定します 　実質という意味は領収証の金額の多い少ないに関係なく、その内容によって判断するという意味です。 　固定資産の修理や改良などの支出につい

平成30年8月17日PICKUP

修繕費か資本的支出として認められる物の例

修繕費となるものの具体例 　・普段また入居入かの際の壁の塗替、壁紙や襖の張替、畳の取替や表返し。 　・き損した瓦、ガラス、障子、襖の取替。 　・ドア、トイレ、台所、換気扇の修理、部屋の改装工事。 　・建物の外壁

平成30年8月18日更新

上記のいずれにも該当しない場合は資本的支出と修繕費の区分の特例あり

　資本的支出であるか修繕費であるかその区分が明らかでないものがある場合には、形式基準により継続して次の金額を修繕費とし、残額を資本的支出としている場合には、その処理が認められます。 回収不能の家賃の計上方法を教

平成30年8月19日最新情報

回収不能の意味とは？

　では、何を称して回収不能というのでしょうか？ 税務上、ただ単に賃料の回収が滞っているだけでは、貸倒損失の処理はできません。 　税務上、貸倒の処理ができるのは、次のいずれかの場合です。 満期保険金・共済金に対す

平成30年8月20日NEWS

「ベースレート」

　ＬＴＶとあわせて、投資家への利益分配に大きな影響を及ぼすのが金利です。金利は、①ベースレート十②スプレッドで決定されます。 「ベースレート」 　ベースレート(基準金利)とは、レンダーにとっては運用資金の調達金

平成30年8月21日新着！

「スプレッド」

「スプレッド」 　スプレッドとは、利ざや(調達金利と運用金利の差)のことで、この部分が金融機関の利益と言えます､スプレッドはレンダー側の提示条件を基に交渉していくことになります。 　以上のように変動金利を選択し

平成30年8月22日PICKUP

審査セクションによる審査や役員会など一定の社内手続きを経る必要がある

　タームシートは、レンダーによって、また案件の検討段階によって、さらには弁護士によるチェックが入っているかどうかによって、簡易なものから詳細なものまで様々な形態があります。 　タームシートの提示は、米国の慣習が

平成30年8月23日更新

【関連する不動産専門用語について】

１．対象不動産 　借入人であるＳＰＣが取得する不動産(信託受益権の対象となる不動産)のことです。ノンリコースローンは、対象となる不動産(収益)のみを返済原資とするローンで すから、どのような不動産であるかは非常

平成30年8月24日最新情報

タームシートの概要(不動産関連用語)

「資金調達・使途一覧」 　ノンリコースローンの資金使途は、主に以下の二つです。 　Ａ．信託受益権の購入代金(建物消費税含)Ｂ．当初コスト(積立金・留保金含) 「関係者」 　貸付人(レンダー)、借入人(ＳＰＣ)、

平成30年8月25日NEWS

タームシートの概要(不動産に関する専門用語)

・金利 　ベースレート十スプレッドが適用金利となります。 テール期間が設定される場合には、テール期間の金利も合わせて記載されます(テール期間に入るとスプレッドが上乗せされる場合が一般的)。金利変動リスクヘッジの

平成30年8月26日新着！

不動産ローン関連用語

・貸付実行前提条件 　貸付実行前提条件とは、ローンの実行にあたって必要な条件のことです。 ・口座 　信託受託者が開設する｢信託口座｣、ＳＰＣが開設する｢信託配当受取口座｣｢リリースロ座｣が挙げられます。 ・積立

平成30年8月27日PICKUP

不動産ローンに関する専門用語

「任意期限前弁済」 　不動産を売却した際や余剰資金がある際に任意で返済日前にローン元金の一部又は全部を返済するものです。レンダーが、｢返済された金額をその時点で再運用するとローンで期待していた運用益に満たない場

平成30年8月28日更新

アセットマネジャーと投資家のやりとり

　ノンリコースローンの調達と違い、投資家からエクイティ出資を受けるにあたってのプロセスは、それぞれの投資家、不動産ファンドの商品特性等によって、大きく異なります。そのプロセスを取り仕切るのは、投資家の依頼を受け

平成30年8月29日最新情報

アセットマネジャーについて

「投資検討依頼」 　投資家は、不動産ファンド商品が自らの投資ニーズに合致していると思えば、アセットマネジャーに投資の検討を依頼します。 　なお、一任勘定型の不動産ファンドの場合には、｢どのような不動産に投資する

平成30年8月30日NEWS

【賃貸トラブルは依然として続いている】

『ガイドラインに則って賃貸管理に当たっている業者を選択する』 　不動産を賃貸するときには、居住用であれ、オフィス用であれ、テナントとオーナーとのトラブルがつきものです。 　退去時の敷金精算の問題、管理に関するト

平成30年8月31日新着！

【賃貸管理は専門業者に任せるのが安心】

『いずれは自分で、と思っている人でも当初は専門家に任せる方が無難』 　餅は餅屋で、賃貸住宅の管理は賃貸管理専門会社に委託するのが安心です。ぜひとも自分でやってみたいという人なら別ですが、ほかに仕事を持っている人