工場を建設できる工業専用地域について
"工業専用地域についての基礎知識と制限事項について 【工業専用地域とはなにか】 工業専用地域は、工場や倉庫などの産業施設を建設するための地域区分です。一般的な用途地域と比較して、建ぺい率や容積率などの制限が緩和されている場合があります。工業専用地域は、産業の発展を促進するための重要なエリアであり、複数の企業が集積することで相乗効果を生み出します。 【工業専用地域で建設可能な建物について】 工業専用地域では、工場や製造施設、物流倉庫などの産業施設を建設することができます。一方で、住宅や商業施設などの建設は制限されています。専用地域内で建設可能な建物は、周辺環境や地域の特性に適したものとなっています。 【工業専用地域ではどのような制限を受けるのかについて】 工業専用地域では、建ぺい率や容積率といった建築制限が存在します。これにより、地域全体の衛生環境や景観を保ちながら、効率的な産業施設の建設を促進しています。建ぺい率は敷地内で建物を建てる割合を、容積率は建物の総容積を敷地面積に対してどれだけまでまで大きくできるかを示しています。 【まとめ】 工業専用地域は産業の発展を促進するために整備された重要なエリアです。産業施設の建設に関わる制限事項について事前に把握し、地域の規制に沿った計画を立てることが重要です。地域の規制に適合したプランニングにより、円滑な工場建設が可能となるでしょう。"

平成30年4月3日新着！

建物の維持管理（一戸建て編）

　一戸建てはマンションと違って管理費も修繕積立金もかかりません。それだけ維持管理に必要な費用も安上がりなように思えますが、そうとも限らないでしょう。 　むしろ鉄筋コンクリートの丈夫なマンションに比べて、木造の

平成30年4月4日PICKUP

建物に不具合が出たら（一戸建て編）

　一戸建ての場合も、瑕疵担保責任に関する考え方はマンションと同じです。アフターサービスについても、業界団体の基準にのっとって「最長10年」の保証をつけているケースが増えてきました。なかには「20年保証」といった

平成30年4月5日更新

リフォームのポイント（一戸建て編）

　せっかく住み慣れた家をリフォームするのですから、いままで以上に快適な住まいを実現したいものです。 　とくに注意したいのは通風と採光。隣家が接近していて窓が十分に設置できないようなケースでは、天窓（トップライ

平成30年4月6日最新情報

いつ買い換えればいいのか

　住まいを新しくする第2の手段は、思い切って買い換えてしまうこと。とはいえ、買い換えもタイミングが大切です。 　最も重要なのは「なぜ買い換えるのか」という理由です。はじめて家を買うときと同様、「子どもが成長し

平成30年4月7日NEWS

いくらの家に買い換えられるか

　買い換える物件を探すにしても、まずは予算のメドをつけなければなりません。買い換えの予算も基本的にははじめて買うときと同じ。手元の自己資金と住宅ローンの借入額を加えた金額が「買い換えられる予算」です。 　はじ

平成30年4月8日新着！

買い換えの資金計画

　買い換えでローンを新たに組む場合は、はじめて買うときとは違った注意点があります。 　まず、マンションを買うときの「はじめてマイホーム加算」は使えなくなります。公庫の基本融資額が300万円分少なくなるので、そ

平成30年4月9日PICKUP

買い換えのスケジュール

　買い換えの手順には、「売り先行」と「買い先行」の2パターンがあります。売り先行とは手持ちの住宅を先に売ってから買い換え先を決めるやり方。一方、買い先行とは買い換え先を決めてから自宅を売りに出すというやり方です

平成30年4月10日更新

自宅を有利に売る秘訣

　手持ち物件を有利に売るポイントは、まず売出価格にあります。売出価格は査定価格と同じとは限りません。査定価格というのは「この価格なら売れるだろう」と不動産会社がはじき出す価格なので、希望価格に比べて低いケースが

平成30年4月11日最新情報

建て替えの資金計画

　一戸建ての場合は建て替えることで住まいを一新することもできます。土地を買う必要はありませんが、なにも建っていない更地の状態から建てるのに比べると、いくつかの費用がプラスされます。 　まず以前の家を取り壊すた

平成30年4月12日NEWS

建て替えのスケジュール

　建て替えもスタートラインはイメージづくりからです。どんな家にしたいか、いまの家とはどこをどう変えたいか、家族で話し合いましょう。 　そのうえで、イメージを実現してくれそうな建設会社を探します。展示場をまわっ

平成30年4月13日新着！

家は「買い時」だから買うものではない

　家というのは、自分や家族が暮らしを営むための器である。ありていに言えば、暮らしのための道具である。道具であれば、目的や使い勝手を最優先させるのが普通だが、人生最大と言われる買い物のわりには、このへんが、どうに

平成30年4月14日PICKUP

地盤調査は必ず実施する

　建売にしろ建築条件付きにしろ、一戸建てを選ぶときには誰もが建物のことばかりに目が行きがちです。でも、住み心地を考えるうえでは、じつは地盤の良し悪しも見逃せません。地盤に問題があると家が傾いて壁にヒピが入ったり

平成30年4月15日更新

基礎の基礎知識

　なにごとも基礎が大事というのは、住宅でも同じです。いくら地盤が固くても、建物を支える基礎がしっかりしていなければ、快適な住まいはとうてい望めません。 　一戸建ての基礎は通常、断面が逆Ｔ字型の「布基礎」と呼ば

平成30年4月16日最新情報

プランの自由度が高い木造軸組工法

　日本で最も多く用いられている一戸建ての工法は木造軸組工法です。「在来工法」とも言われるように、わが国では昔から親しまれてきました。 　木造軸組工法の基本は柱と梁にあります。マッチ棒を組み立てるようにして家の

平成30年4月17日NEWS

急速に普及しつつある2×4工法

　北米から輸入され、このところ急速に普及しつつあるのが「2×4（ツーバイフォー）工法」です。 名前の由来は厚さ2インチ、幅4インチの木材を使って組み立てることから来ています。枠組壁工法とも呼ばれ、壁と床、天井

平成30年4月18日新着！

工期が短いプレハブ住宅

　その他の工法に、プレハブ住宅があります。これは工場であらかたの部材をつくってある程度組み立て、現場では組み上げるだけのものです。使用される部材の種類によって「鉄骨系」「木質系」「コンクリート系」に区分されます

平成30年4月19日PICKUP

間取りからわかる住み心地

　建築条件付きなどで建物が未完成の物件を買うときは、間取り図から住み心地をイメージしなければなりません。逆に間取り図からある程度、住み心地が想像できるようになれば、建売住宅を買うケースでも事前に物件を絞ることが

平成30年4月20日更新

プランニングの注意点

　注文住宅や建築条件付きで家を建てるケースでは、外観や間取り・仕様などのプランニングに自分の希望を反映することができます。ちょっとしたプランニングのコツを覚えておけば、建売住宅を選ぶときにも参考になるでしょう。

平成30年4月21日最新情報

あると便利な設備の話

　一戸建ての設備も進化して、以前は一部の高級住宅用だった設備が、標準装備になっている例もあります。あると便利な設備をご紹介しましょう。 ・システムキッチン 　最近、ほとんどの建売住宅に設置されています。

平成30年4月22日NEWS

都市型住宅の住み心地

　小さな土地を有効に利用するため、半地下付きや3階建ての住宅が増えています。こうした「都市型住宅」の住み心地はどんなものでしょうか。 　都市型住宅は、敷地を目一杯使って家を建てるので、ほとんど庭はありません。

平成30年4月23日新着！

2世帯住宅はここがポイント

　これから家を持とうという人のなかには、親との2世帯住宅を考えている人もいるでしょう。建売住宅で完全な2世帯仕様という物件は、まだ郊外の二ュータウンなどで時々見受けられる程度です。希望する地域が限られる場合、や

平成30年4月24日PICKUP

建築家に設計を頼むこともできる

　注文住宅の建設はどこに依頼すればいいのでしょうか。モデルハウスの展示場へ行って気に入ったハウスメーカーに頼むか、あるいは不動産会社を通じて地元の工務店に頼むか、そのどちらかが一般的でしょう。でも、こだわりをも

平成30年4月25日更新

定着するか輸入住宅

　ひところ「輸入住宅」という言葉が、盛んにマスコミで取り上げられた時期がありました。いまも住宅展示場などへ行くと、輸入住宅の名前がついたモデルハウスが1つや2つは展示されていることが多いようです。さて、輸入住宅

平成30年4月26日最新情報

これからを占う3つのキーワード

　一戸建てを手に入れるなら、将来にわたって快適に住める家にしたいもの。そこで参考にしたいのが、96年秋から住宅金融公庫が導入した「基準金利適用基準」です。ここで示された3タイプの基準のうち「耐久性」+「バリアフ

平成30年4月27日NEWS

マンションの構造を解剖する

　マンションの構造は建物が何階建てかによって異なってきます。6～7階建てぐらいまでのマンションはおおむね鉄筋コンクリート（ＲＣ）造、それよりも高い（超）高層マンションになると鉄骨鉄筋コンクリート（ＳＲＣ）造にな

平成30年4月28日新着！

マンションがつくられるまで

　マンションの工事現場というのは、青いビニールシートなどがかかっていて外からはなかなかうかがい知ることができません、更地の状態からマンションが建ち上がるまでにどんな工程を踏むのか、簡単に説明しておきましょう。

平成30年4月29日PICKUP

最新マンションはフル装備

　物件価格が下がり、供給が増えるにつれてマンションの装備も充実化する傾向にあります。エントランスホールのオートロックはもはや珍しくはありません。バスルームが物干し場に早変わりする浴室乾燥機、留守中でも宅配便の荷

平成30年4月30日更新

パンフレットでここまでわかる

　新築マンションのパンフレットはモデルルームに行けばもらえますが、販売センターなどに資料請求して手に入れることも可能です。あらかじめパンフレットを読み込んでから現地へ足を運べば、効率的にチェックできるでしょう。