工場を建設できる工業専用地域について
"工業専用地域についての基礎知識と制限事項について 【工業専用地域とはなにか】 工業専用地域は、工場や倉庫などの産業施設を建設するための地域区分です。一般的な用途地域と比較して、建ぺい率や容積率などの制限が緩和されている場合があります。工業専用地域は、産業の発展を促進するための重要なエリアであり、複数の企業が集積することで相乗効果を生み出します。 【工業専用地域で建設可能な建物について】 工業専用地域では、工場や製造施設、物流倉庫などの産業施設を建設することができます。一方で、住宅や商業施設などの建設は制限されています。専用地域内で建設可能な建物は、周辺環境や地域の特性に適したものとなっています。 【工業専用地域ではどのような制限を受けるのかについて】 工業専用地域では、建ぺい率や容積率といった建築制限が存在します。これにより、地域全体の衛生環境や景観を保ちながら、効率的な産業施設の建設を促進しています。建ぺい率は敷地内で建物を建てる割合を、容積率は建物の総容積を敷地面積に対してどれだけまでまで大きくできるかを示しています。 【まとめ】 工業専用地域は産業の発展を促進するために整備された重要なエリアです。産業施設の建設に関わる制限事項について事前に把握し、地域の規制に沿った計画を立てることが重要です。地域の規制に適合したプランニングにより、円滑な工場建設が可能となるでしょう。"

平成30年7月1日新着！

個別の案件の内容

DSCR中長期的に安定した金利水準により計算された元利金支払額をもとに算定されることが一般的であるが、その金利水準は、必ずしもその時点の市場金利や当該案件で予定されている金利の水準とは一致しない。なお、不動産証

平成30年7月2日PICKUP

様々なライフスタイル

今後は、四人家族の標準世帯が減り、単身者や夫婦二人世帯が急増する可能性が高いが、どんなライフスタイルが生まれるかは1概に予測できない。いろんな可能性に対応できるかどうかという目で、間取りプランや構造計画をチェッ

平成30年7月3日更新

柔軟な選択

一定の広ささえ確保しておけば、将来、どんなニーズの変化があっても対応できるわけだ。まだスケルトン方式のマンション分譲は普及していないが、今後、スケルトン性の有無は重要なキーワードになるので覚えておいてほしい。文

平成30年7月4日最新情報

将来のニーズの変化

一定のパターンのあるタイプで、将来のニーズの変化に対応できる「貸せる住宅」といえる一戸建ては、分離型の。二世帯住宅だろう。将来は、世帯員数が減って肌身者や老夫婦、二世帯が増えてくるのは確実である。そうなると広い

平成30年7月5日NEWS

構造的に難しいケース

片方を賃貸にしようとした場合、別の玄関や階段を新たに作らなければならない。場合によっては構造的に難しいケースも出てくる。将来的なことを考えるなら、玄関が二つあり、親世帯と子供世帯が完全に分離しているタイプが望ま

平成30年7月6日新着！

将来性のあるプラン

前述のように「将来性のあるプランは、これだ」と一言では表現できないので、高級賃貸住宅まで手がけられるような、幅広い賃貸マーケット向けのプランニングに長けた設計事務所やコンサルタントに頼むのが賢明だ。このうち3L

平成30年7月7日PICKUP

賃貸住宅の人居

賃貸住宅の人居行にとって、その上地がいくらで、建築費がいくらかかったかなどには関心がない。そこに住むにあたって、提示された家賃を支払う価値があるかどうか、居住空間の質で判断する。人によって高いとか安いとか、受け

平成30年7月8日更新

資産価値

マンションと一戸建てとを比べて、どちらの資産価値が高いかを議論するのも無意味である。土地にこだわっていると、庭付き一戸建てのほうの敷地が広いので、資産として優れているかのように思ってしまう。しかし、価値があるか

平成30年7月9日最新情報

住宅の適性価格

不動産会社といっても、いくつかの種類がある。駅前に店舗を構えている不動産会社は、大きくわけて売買の仲介業者と、賃貸の仲介業者が多い。ここでは売買の仲介業者に聞いてもしかたない。単にその時々の取引事例価格を経験的

平成30年7月10日NEWS

賃貸管理業者の店舗

賃貸管理業者の店舗に行って、単に「この地域の賃料相場を教えてほしい」と正面から話しても、熱心に相手にはしてくれないだろう。実際には購入物件を探しているのに、なぜ賃料を知りたいのか怪訝な顔をされるかもしれない。し

平成30年7月11日新着！

管理費や駐車場代

マンションの場合は、賃料の他に管理費や駐車場代についても併せて聞いておくことを忘れないようにしよう。継続的な出費を把握するためだ。ることが望ましい。ある程度の傾向を知るには、過去2.3年であまり大きな変動がない

平成30年7月12日PICKUP

周辺にある施設

二人世帯でも同棲カップルと、新婚夫婦、熟年夫婦で違うだろう。住む大が違えば、周辺にある施設、お店の種類も変化する。筆者がマーケティングするときは、まず街に行ってボーツと観察する。学生が多ければ学生の気持ちになっ

平成30年7月13日更新

住宅の適正価格

住宅の「適正価格」を考えるとき、地価と住宅価格は別物なのだ。では「適正価格」とは何か。実は正しい定義などどこにも存在しない。人によって捉え方が違うので、「適正価格」などにこだわるだけ時問の無駄といえる。重要なの

平成30年7月14日最新情報

住宅価格を評価

住宅価格を客観的に評価する手法として収益還元法が有効だということは、1部の専門家の間では共通認識になっているが、現実の流通市場ではまだ普及していない。現場の仲介会社の営業マンを始め、不動産鑑定士の間でも取引事例

平成30年7月15日NEWS

加減な評価法

売りと買いの動きで変わるということは、株と同じで出来高が大きい、つまり動きがあるほうが値段も上がりがちになる。たとえば1年のうち春と秋は住み替えシーズンなので、住宅がよく動く。この時期に収り引きされた場合と、閑

平成30年7月16日新着！

基本的な建築基準法

注意点は、倉庫は工業系の用途地域に建設されることがほとんどで、周辺が工場地帯であったり、その介庫が建設される前の敷地利用履歴が工場であったりすることが多いので、土壌汚染の確認が必要です。また、保管スペースをなる

平成30年7月17日PICKUP

賃貸借期間中の契約賃料

従来の「普通賃貸借契約」では、相場に比較して現状賃料が明らかに高い場合は、テナントの賃料減額請求権が認められて、賃料が減額される場面が想定されます。一方、「定期借家契約」では、借地借家の賃料減額請求権が適用され

平成30年7月18日更新

従来の賃貸契約

前述のように、従来の普通賃貸借契約では、ある意味で理不尽な権利が賃借人に認められ、収益不動産の運営上障害になっていました。これが排除されることにより、投資商品としての安定性が格段に増したことになります。さらに、

平成30年7月19日最新情報

長期賃貸借契約の場合

一般にオフィスや住宅の場合は通常2～3年、郊外型のショッピングセンターは20年、都市型商業施設は3～5年、介庫では5年から10年程度と用途によって異なります。また「Build to suit」と言われる、ある特

平成30年7月20日NEWS

テナントの費用負担

テナントが撤退する時に、賃貸区画については、テナントの費用負担にて賃貸開始時と同様の状況に回復して返還する義務を「原状回復義務」と言います。テナントが撤退する時は、テナントによっては原状回復をする資金さえない状

平成30年7月21日新着！

不動産価格の保有期間

投資案件に対してどういう値付けを行うかに、不動産ファンドの購入担当者の目利き能力が集約されると言っても過言ではありません。バブルが崩壊するまでは土地価格の上昇が続いたために、その保有期間中の収益よりも、不動産自

平成30年7月22日PICKUP

対象の物件

「不動産のことはよくわからないので、手堅い不動産運用をしたい」という投資家のみなさんには、まずREITをお勧めします。既述のとおり、REITには「高い流動性」が確保されており、適用対象の物件数も多く、「分散効果

平成30年7月23日更新

効率の高い不動産投資

REITの数がこれから米国並みに増加した際には、REITのファンド・オブ・ファンズも効率の高い不助産投資商品となることでしょう。さらにローリスク・ローリターン商品としては｢CMBS｣や社債があります。これは、い

平成30年7月24日最新情報

私募ファンドとは

私募ファンドは、REITに比べ流動性には欠けます。その理由は、REITのように証券取引所に上場しているわけではないので、投資持分を売却することは容易ではなく、原則として5～7年程度の投資期間中保有し続けることに

平成30年7月25日NEWS

運用会社の選び方

もう少し高いリターンを求め、そのリスクも許容できる」とお考えのみなさんにはお勧めです。これらのリスクは一般の投資家では許容範囲を超えているため、投資できるのは、相当不動産開発の目利きができるプロの不動産投資家か

平成30年7月26日新着！

影響を与える大切なポイント

あふれんばかりの魅力的な広告住宅業界はいま絶好調の様相を呈しています。もっとも、それは供給や宣伝の側面であって、販売が好調、完売率がきわめて高い、ということに直結するわけではありません。ここはしっかりと見きわめ

平成30年7月27日PICKUP

リビングスペースプラン

問題になるのは管理組合が行う共用部分の維持管理。管理会社に管理を委託しているケースも多いようですが、内容については管理規約に基づいて行われています。共用部分の修繕が必要な場合は、修繕積立金や、一時的徴収金でまか

平成30年7月28日更新

万全な収納計算

マンション購入の意欲をかきたてる企画が目白押しです。東京湾を臨む未来型のシンボリックなタワー型マンションの販売もそのひとつです。「このようなマンションライフがあったら、一度は住んでみたいな」と、つい背伸びをして

平成30年7月29日最新情報

部屋の空間造り

割安物件に殺到普通の人は何を求めているかについてのシンボリックな動きがありました。多摩ニュータウンでのことです。東京都住宅供給公社が売り出した売れ残りの未入居物件が7000万円台から、2000万円台へと大幅な値

平成30年7月30日NEWS

玄関リフォームの理由

多摩ニュータウンでの1000倍の申し込みがその典型例です。これほど、人々は敏感なのです。いま、長い地価下落の最中であり、都心などのごく一部で「下げ止まり」の動きが出てきたばかりです。これは、大規模な土地をマンシ

平成30年7月31日新着！

ホルムアルデヒドとは

このままでは「また、強烈なマンションの値上がりの時代がくるのかな」という不安もよぎってきます。「今買わないと、買えなくなるのではないか」というあせりが、一般の消費者に広がっていきます。「土地の神話は終わった」と