工場を建設できる工業専用地域について
"工業専用地域についての基礎知識と制限事項について 【工業専用地域とはなにか】 工業専用地域は、工場や倉庫などの産業施設を建設するための地域区分です。一般的な用途地域と比較して、建ぺい率や容積率などの制限が緩和されている場合があります。工業専用地域は、産業の発展を促進するための重要なエリアであり、複数の企業が集積することで相乗効果を生み出します。 【工業専用地域で建設可能な建物について】 工業専用地域では、工場や製造施設、物流倉庫などの産業施設を建設することができます。一方で、住宅や商業施設などの建設は制限されています。専用地域内で建設可能な建物は、周辺環境や地域の特性に適したものとなっています。 【工業専用地域ではどのような制限を受けるのかについて】 工業専用地域では、建ぺい率や容積率といった建築制限が存在します。これにより、地域全体の衛生環境や景観を保ちながら、効率的な産業施設の建設を促進しています。建ぺい率は敷地内で建物を建てる割合を、容積率は建物の総容積を敷地面積に対してどれだけまでまで大きくできるかを示しています。 【まとめ】 工業専用地域は産業の発展を促進するために整備された重要なエリアです。産業施設の建設に関わる制限事項について事前に把握し、地域の規制に沿った計画を立てることが重要です。地域の規制に適合したプランニングにより、円滑な工場建設が可能となるでしょう。"

令和2年2月1日新着！

【杭を打てば安心か=折れる・抜ける】

杭を抜いてみたら折れていた。あるいはゴミにつっかえていた。そんなケースもあるのです。3・11のとき、津波で倒壊した東北のビルの調査。杭ごと抜けてしまい倒れた実例もあります。東京圏においても、一部のマンションは杭

令和2年2月2日PICKUP

キラーパルスが、プリン地盤をゆらす（1）

[マンションと長周期地展動〕階数の高さは価格の高さ。そして危険性の高さ。ギャビン・ライアルの冒険小説の金字塔といえば「深夜プラス1」。そして、高層マンションといえば「獲度プラス1」。こう覚えておきましょう。足下

令和2年2月3日更新

キラーパルスが、プリン地盤をゆらす（2）

【キラーパルス=高層マンションドミノ倒し】
これは悪夢のシナリオです。高層マンションの林立する都市圏は、長周期地獲動をしのげるのでしょうか。
1985年9月19日、メキシコのミチョアカン州で地震が発

令和2年2月4日最新情報

高層マンションは、垂直の船です(1)

空はもうひとつの海。タワーマンションは大地に投錨した豪華客船。満月はこの世の出口だろうか。こんばんは。ジョウ・タツヤです。そんな、ついジェットストリームな気分の眺望とひきかえに、高層マンションは平時のデメリット

令和2年2月5日NEWS

空の孤島が、空のスラムになります(1)

高層マンションは、原発と同じです。よく原発のことを「トイレのないマンション」と呼びます。結末に責任をもてないまま、見切り発車と行き当たりばったり。しかし高層マンションこそ、「トイレのないマンション」です。年を追

令和2年2月6日新着！

空の孤島が、空のスラムになります(2)

【近未来=ロビーで寝袋】
3・11のとき東京の幾度は5強でした。そのときライフライン寸断により、自宅のあるフロアまで上れず、寝袋などを使ってエントランスで宿泊したケースもあるとか。高級マンションの定番、大

令和2年2月7日PICKUP

新築マンションは「シッケハウス症候群」

【マンションの新築病】
青田売りだから、青ざめることも起こります。夢のマイホームで暮らし始めたら、妻が体調を崩してしまった。模様替えのときに家具を移動したら、びっしりカビが生えていた。残念ですが、レアケー

令和2年2月8日更新

【新築マンションは体に悪い3=カビ・ダニ】

普の課題はスピードアップとコストダウン。生活者の健康なんて歯牙にもかけません。たとえば、合板やパーティクルボードなどに含まれる接着剤。空気中の水分を吸って加水分解して、ホルムアルデヒドガスを生成します。大量の湿

令和2年2月9日最新情報

分譲マンションは合法サギです(1)

裁判長。さっそくですが、分譲マンションは合法サギである件について、論拠を提出いたします。マンション購入後の住民より、あまりにも「聞いてないよォ」という声が大量に寄せられ、一種のダチョウ倶楽部状態を呈しておりまし

令和2年2月10日NEWS

分譲マンションは合法サギです(2)

【合法サギ=修繕積立金】
デベロッパーは、とにかくハンコをおさせることが優先です。たいていの場合、修繕積立金が低く見積もられています。つまり実際の維持管理には足りないのです。多くのマンションは入居したあと

令和2年2月11日新着！

建て替え成功事例は、わずか138例です

【区分所有法】
平時においても、スムーズな合意形成はきわめて難しいのです。営業マンは殺されても言いません。日本全国のマンションの建て替え成功事例は、わずか138例です。これは、いかに合意形成が困難であるか

令和2年2月12日PICKUP

【区分所有法の災厄=百家争鳴】

規模が大きいマンション。賃貸の比率の高いマンション。経済格差の顕著なマンション。いろんなファクターが合意形成を困難にします。
平時においても同様です。ルール。マナー。トラブル。いろんな事案が管理組合に持ち

令和2年2月13日更新

【区分所有法の災厄=ダブルローン】

そして最悪のシミュレーション、巨大地震発生。建て替え派・補修派の対立。そして、当初のじぶんの意思と反してダブルローンを受け入れる被災者。マンションとは、かくも不自由で、不条理で、不道徳で、不潔で、不透明な存在。

令和2年2月14日最新情報

【資産価値ゼロその1】

マンションはハンコをおせば2割引と覚えておきましょう。購入すればもはや新築と呼称できません。その時点で10パーセント～20パーセント以上のプライスダウンです。4000万円のマンションが3000万円になったりする

令和2年2月15日NEWS

【資産価値ゼロその2】

複数の建築士の助言です。「いわゆる旧耐震の基準で建てられたマンションの場合、ほぼ10割が既存不適格ではないか」。つまり、いまの建築基準法に適合していない建築物です。中古マンションをお探しのかた、ご注意ください。

令和2年2月16日新着！

[営業マンの手練手管]

無恥の人もいれば、無知の人もいます。そんな汚い手口で売りつけようなんて、恥ずかしくないんですか。そう、ブラックテクニックやグレーテクニックを駆使する剛腕の営業マンもいます。その象徴となるのが「千三つ屋(せんみつ

令和2年2月17日PICKUP

営業マンには、ムチがつきものです

【せんみつやカルタ=つ】
強い威力に定評あるのがカラ電です。実際には電話していないのに、あたかも通話しているかのような芝居をします。カラッポの電話なのでカラ電。たとえば購入を迷っているお客様がいるとします

令和2年2月18日更新

モデルルームの落とし穴

夢幻空間は、ローン奴隷への直行便。
【カモネギカルタ=カ】
家具がゴージャスです。数百万円かけていたりします。物件の手抜きはしても、モデルルームの手抜きはしない。これが鉄則。しカモですよ。「ベッドや

令和2年2月19日最新情報

住活は人生をリデザインするチャンスです（1）

住活で成功するための具体的なノウハウが中心になります。わたしは、２００５年?２００６年に住活しました。そのときの体験談や失敗談を座右に置きながら、生活者の視点でまとめてゆきます。住宅産業にとって「つごうのいい家

令和2年2月20日NEWS

住活は人生をリデザインするチャンスです（2）

クオリティ・オブ・ライフ。生活の質から迫っていく方法です。（2）クオリティ・オブ・ハウス。ハードとしてどんな家を求めているのか整理する。定性化・定量化という複数の視点で洗い出します。ストーリーとスペックという言

令和2年2月21日新着！

住活は人生をリデザインするチャンスです（3）

「第二の習慣目的を持って始める」のページです。釦代の独立したころ読んで、いまだ畏敬している本です。
（3）ポストイットを使います。どんな家が欲しいのか、どんな暮らしがしたいのか、ポストイットー枚に１願望を

令和2年2月22日PICKUP

都会は、逆ドーナツ化が起こります（1）

35年後、ゴーストタウンになっていたら困りますよね。【街選びのモノサシーⅡサステイナブル】新陳代謝している街かどうかです。急激に膨張した街は急激に老化します。今後、首都圏でも少子高齢化が深刻になってきます。高齢

令和2年2月23日更新

都会は、逆ドーナツ化が起こります（2）

「人は環境に大きく影響されると言われます。たとえば、車の渋滞が激しく、割り込みや黄信号でも平気で突っ込むのが当たり前の地域なら、自分の運転もそうなります。お店に入って、子どもが暴れないように、飼い犬が騒がないよ

令和2年2月24日最新情報

都会は、逆ドーナツ化が起こります（3）

【街選びのモノサシ４Ⅱタイプ一】
希望する街区の「用途地域」を把握しておくのは重要です。たとえば「第一種低層住居専用地域」と「第一種住居地域」は似て非なるもの。後者には条件をクリアすれば店舗・事務所・ホテ

令和2年2月25日NEWS

人気の街が、安全な街とは限りません（1）

地球上の活火山のうち、約１割が日本にあります。そして、東京・横浜は世界一危険な都市です。ドイツのミュンヘン再保険会社が公表した「世界大都市の自然災害リスク指数」。２００３年の資料をチェックしてみましょう。東京・

令和2年2月26日新着！

人気の街が、安全な街とは限りません（2）

【地盤を選ぶ１】
最初は、わたしの住活の実体験から。一般の生活者が入手できる資料からも多くのことが読み取れます。書店・図書館・都庁へ足を運びました。まずは都庁。「東京直下地震の液状化予想図」を見つけました

令和2年2月27日PICKUP

【いい家のモノサシづくり】

それが住活の成否を分ける最大のポイントです。このページからは、住活で成功するための具体的なノウハウが中心になります。わたしは、2005年~2006年に住活しました。そのときの体験談や失敗談を座右に置きながら、生

令和2年2月28日更新

人気の街が、安全な街とは限りません（3）

山手線をチェックしてみましょう。外回りで出発。渋谷、池袋、田端、鴬谷、神田、新橋、田町、品川、大崎、五反田など。もちろん江戸にもサンズイがついてます。大阪の梅田は「埋め田」からきています。水がなければ生きられま

令和2年2月29日最新情報

「なんとなく」はダメ、想像力を働かせて買う

こんなこともあるのではないか。職場のお昼休み、同僚のひとりが熱心に英語の参考書を読んでいる。聞けば、ひとりで海外旅行へ自由にゆけるようにと英語の特訓中なのだという。そんな同僚の姿に「かっこいいわ」と感銘し、自分