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2023年8月11日「金曜日」更新の日記

【事業用不動産の査定に使われる収益還元法とは】 貸倉庫の売却を検討している方にとって、不動産の適切な査定は重要な課題です。その中でも事業用不動産の査定には、収益還元法が一般的に使われます。 収益還元法は、物件の将来の収益を元に査定を行う方法であり、直接還元法とDCF法（現在価値評価法）の2つの手法があります。 直接還元法は、将来の予想収益を考慮して現在価値を算出する方法です。物件の将来の収益や経費、修繕費などの情報を元に、投資家の要件や市場のリスクを考慮し、物件の価値を評価します。 一方、DCF法は、将来の予想収益を現在価値に割り引いて算出する方法です。将来の収益を現在価値に換算することで、投資のリスクや物件のキャッシュフローの変動を考慮した正確な評価が可能です。 【収益還元法の積算法や取引事例比較法との違い】 収益還元法とは異なる査定手法として、積算法や取引事例比較法が存在します。これらの手法と収益還元法の違いを解説します。 積算法は、土地と建物の分離評価を行い、それぞれの価値を積み上げて査定する方法です。土地の価値や建物の築年数、周辺環境などを考慮して査定を行います。一方、収益還元法は、将来の収益を重視した評価を行うため、物件の収益性や成長性をより具体的に反映することができます。 取引事例比較法は、同様の物件の実際の取引価格を参考にして査定を行う方法です。近隣の物件や同様の利回りや稼働率を持つ物件の取引価格を分析し、参考にして査定額を算出します。 収益還元法は将来の収益を考慮するため、現実の取引価格とは異なる場合がありますが、物件の収益性や将来性をより詳細に分析できる利点があります。 【まとめ】 貸倉庫の売却を検討されている方は、収益還元法を含む査定方法について詳しく調査し、自身のニーズや目的に合った査定手法を選択してください。資産価値の正確な把握は、円滑な売却プロセスと成功裡な取引の実現につながるでしょう。