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2023年5月17日「水曜日」更新の日記

収益物件を調べる時は、投資額に対する利回りを参考にしつつ、入居する側の視点からも見てみることが必要だと思います。端的に言って、一般人の感覚こそを大事にしないといけないということです。家主にとって、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考える必要がないなどの優位性に目が行くのですが、保証される家賃は定期的に見直されるとか、リフォームする際の費用はオーナー持ちなどのデメリットもあることを知っておいてください。マンション経営についての話の中では、「どの程度の節税になるかとか利回りが問題だ」などと言われているようですが、そういったことを意識しすぎたら、あべこべに裏目に出る可能性もあると思ってください。不動産投資と申しますのは、個人所有の不動産を取引することもありますが、こうしたバブル時代のような売買差益を獲得する為の投資ではなく、地道に賃貸収入を求めるというシンプルな投資です。マンション投資においては、割安の価格で高い利回りが望める中古の人気が高いのですが、中古の物件でも、最寄駅からすぐの交通の便の良いところにつくられた物件であることが必須です。