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2023年5月7日「日曜日」更新の日記

マンション投資については、安く購入できる中古物件が魅力的ですけど、築年数または築年月日は必ずチェックしないといけません。RC造りのようなしっかりした構造物でも、60年から80年程度が寿命と言われますから、そこまでにいくら儲かるか想像できますよね。家賃収入を得る賃貸経営には、アパート経営だとかマンション経営がありますが、アパート・マンション経営で気を配らなければいけないものを挙げるとするなら、空室対策があります。アパート経営に関しては、空室期間の長さが一番のリスクだと言えるでしょう。そのリスクをなくすために、一括借り上げをする管理会社が増加してきましたが、はっきり言ってオーナー側にとって有利になることはないと言って間違いないでしょう。マンション経営などの不動産投資では、投資する値打ちのある物件かどうかを見極めるために利回りに注目しますが、利回りを計算するやり方としては何個か種類があって、そこそこ難しいものもあります。サブリース（一括借り上げ）契約をすれば、空室対策で苦悩しなくて済むなどのメリットに注目しがちですが、家賃が契約更新で安くなっていったり、リフォームする際の費用はオーナー側がすべて捻出しなければいけないなどのマイナス面もあるということはお伝えしておきます。