不動産物件の賃貸経営というものは
2023年3月7日「火曜日」更新の日記
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- 不動産物件の賃貸経営というものは、賃貸物件を保有することによる家賃収入が目当ての不動産投資と言っていいでしょう。逆に言うと、買った時よりも高く売って利益をあげようとするものではないわけです。マンション投資ということでは、建物の耐久性が良いというような点も魅力なのですけれども気になる物件があれば、第一に将来の修繕工事のための修繕積立金は大丈夫そうかにも目を向けることが大事だと思います。「買う時に用意しなくてはならないお金という面ではリーズナブルである」ということで人気のある中古物件へのマンション投資ですが、地方のマンションは買うべきじゃないと言われてしまうのは、地方にある物件は空室ができるおそれがあるからでしょう。サブリースと言いますのは、アパートやマンションといった不動産の賃貸経営に伴う「一括借り上げ」だったり「空室保証」のことを指して言われている場合もありますが、より正確な表現をすると借りている不動産会社が入居者に又貸しすること、つまり転貸借のことを指すのです。賃貸経営では、物件取得に関わった不動産会社に物件の管理もしてもらうのが通例なのですが、空室対策が不十分である時には、管理会社を別のところにすることをおすすめします。
福岡市東区で不動産売却する際に知っておきたい税金の種類
福岡市東区で不動産を売却する際には、様々な税金がかかります。不動産売却に関する税金は、売却益に対する所得税や住民税、固定資産税などがあります。以下にそれぞれの税金について説明します。まず、売却益に対する所得税です。不動産を売却することで得た利益に対して、所得税が課税されます。この場合、売却した不動産の所有期間が1年未満の場合は、所得税率が20％となります。一方、所有期間が1年以上の場合は、長期譲渡所得となり、所得税率が15％となります。次に、住民税です。不動産を所有していた期間に応じて、住民税がかかります。不動産を所有していた年の1月1日時点の所有期間に応じた課税対象額が決定されます。さらに、不動産の売却に関連して、固定資産税もかかります。固定資産税は、毎年の不動産の評価額に基づいて課税される税金であり、売却時には過去の未納分もまとめて支払わなければなりません。以上のように、福岡市東区で不動産を売却する際の様々な税金には、所得税、住民税、固定資産税などがあります。売却する前に、しっかりと税金の計算をしておくことが大切です。
