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2023年2月27日「月曜日」更新の日記

サブリースだったら、借りた物件の転貸借により、不動産オーナーに一定の収益を約束してくれますが、その金額は一般的な家賃の80％もしくは90％とされていると言われています。空室リスクのないサブリースは、アパート経営に自信がない人であってもできそうな不動産投資と言えますけれども、自分の状況にふさわしい仕組みかどうか、よく考えてみてください。「一括借り上げ」に関してトラブルが発生しやすいのは、「一括借り上げ」で結ばれる契約が建前としては事業者と事業者が結んだ契約であるわけですから、マンション等の大家は弱者である消費者とは見なされないということと、宅建法第３５条で言われる建物の売買ではないので、重要事項説明がされないということが関係していると言わざるを得ません。海外不動産投資というもので、最も頭に入れておかないといけないと思うのは、大概の海外不動産投資が「売買の差益ばかりを考えたものなのだ」ということだと言っていいでしょう。自分が暮らすことを考えると、建てられたばかりの新築が好まれるでしょうが、投資をするなら、むしろ「中古の物件のほうが高利回りが期待できる」などというところがマンション経営の不思議なところではないでしょうか。