家主側から見ると
2023年2月22日「水曜日」更新の日記
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- 家主側から見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で苦悩しなくて済むなどの利点があるのですが、家賃が契約更新で安くなっていったり、メンテナンス費用はオーナー持ちなどのウィークポイントもあることを認識しておくべきです。不動産投資セミナーが人気のようですが、主催会社であるとか講師のメンバーがちゃんとしているセミナーがいいのではないでしょうか。しばしば行われているセミナーだとしたら、参加者の生の感想を聞くのもいいと思います。投資により利益が得られる収益物件には、毎月決まった賃貸料だけではなく、売却して儲けることができる物件も存在します。家賃などで生じる利益は配当金と同様に「インカムゲイン」、アパートなどを売った時に得られる利益は投資信託取引による利益と同様に「キャピタルゲイン」と言われるケースがありますから、覚えておいた方がいいでしょう。不動産投資が軌道に乗ってしまえば、大抵の業務は委託した不動産会社が代行してくれますから、正真正銘の副収入を得る手段を確立させたことになります。こういったことが、不動産投資が選ばれる要素なのだと思います。海外不動産投資というのは、何だかバブルがはじける直前の攻めの不動産投資の記憶を呼び覚まし、年配の人は極めて危なっかしく感じるものですが、それは正しい判断であるように思われます。
不動産売却の内覧時に気を付けるべきポイントとは...?
不動産を売却する際には、内覧を行うことがあります。内覧時に良い印象を与えることで、スムーズな売却につなげることができます。今回は、そんな注意すべきポイントについてご紹介いたします。
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▼清潔さ：内覧前には、部屋や建物全体を掃除し、整理整頓しておくことが大切です。特に、キッチンやバスルームなどの水回りや、窓やカーテン、床などは清潔にしておくことが求められます。
▼修繕状態：内覧前には、建物の修繕状態を確認し、必要な修繕があれば行っておくことが望ましいです。例えば、水漏れや電気設備のトラブルなどがある場合は、早急に修理するようにしましょう。
▼照明：内覧時には、明るい照明を用意することが重要です。暗い部屋だと印象が悪くなるため、明るい照明をつけておくことが望ましいです。
▼臭い：内覧時には、不快な臭いがしないように注意することが大切です。たとえば、タバコの匂いやペットの臭い、生ゴミなどは避けた方が良いでしょう。
▼プライバシー：内覧前には、必要に応じてプライバシー保護のための対策を考えておくことが必要です。例えば、カーテンやブラインドを閉めたり、不要な部屋は鍵をかけたりするなどの対策が考えられます。
以上のポイントを抑えることで、内覧者に良い印象を与え、スムーズな売却につなげることができます。不動産売却を検討する際には気を付けましょう。
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