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2022年11月12日「土曜日」更新の日記

一括借り上げで気をつけなければならないのは、数年に1回の契約更新の時に賃貸料を下げられてしまうこともありますし、末長く契約を更新していこうと思うのであれば、お金を払って計画的に修繕していく必要があるということだと聞いています。賃貸経営と申しますと、アパートなどの不動産を賃貸することから生まれてくる収入に集中した不動産投資の一種です。言ってみれば、不動産を売却して儲けるやり方とは違うのだと言えるでしょう。収益物件を調査するという際は、物件価格と家賃収入から算出できる利回りを考えつつ、居住する人の視点でも考えることが必要だと思います。要するに、普通の感覚を無視することはできないのです。家賃で稼ぐ不動産投資においては、投資先としての物件の収益性を確認する為に、利回りという数値を物差しにする人が少なくないようですが、表面利回りと書かれているものは、年間収入を物件価格で割った百分率です。マンション経営では、リフォームしたりリノベーションしたりすることも投資と見なすことを覚えておきましょう。どうしてそういった考え方をするのかと言うと、質の高いリフォームを敢行すれば、結果として家賃を下げずにキープすることが適うかもしれないからなのです。