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2022年4月27日「水曜日」更新の日記

不動産の賃貸経営の心配の一つである空室対策は、業者の専門家と不動産のオーナーが意見を出し合いますが、工事費がかかるとしてもリフォームを行なうことが空室対策には有効です。マンション経営をする場合、プラスアルファの価値をもたらすリノベーションなども投資には違いないというのが一般的です。そういうふうに考えるのはなぜかと言うと、しっかりしたリノベーションならば、結果としてより高い家賃を設定することが期待できるからなのです。不動産を貸して家賃をもらう不動産投資においては、収益物件の良否を見抜くための尺度として利回りを用いるわけですが、総じて年間家賃と物件の購入価格から簡単に計算する表面利回りと、計算にコストも加味した実質利回りの２つに分類されることに注意しましょう。思い通りのマンション経営の鍵になるのは、外部的には周囲の環境、内的には最適なプランおよび設備の良さだと言って間違いありません。設備のいい物件がいい立地にあれば、空室のままで家賃収入が得られないというリスクは下がるということです。アパート経営だと、最低限月毎に数世帯分の賃貸料が入ってくるので、出すお金が同じにしても、マンションへの投資と比較して収益率は高いと考えていいでしょう。