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2022年2月10日「木曜日」更新の日記

不動産から収入を得ることができる収益物件には、月々払われる賃貸料による儲け以外に、買った時よりも高く売ることで利益のあがる物件もあることをお伝えしておきます。賃貸料のような収益は定期預金の利息と同じように「インカムゲイン」、不動産の売却に伴う利益は株の売買による収益と同様に「キャピタルゲイン」と呼ばれることが多いようです。円滑なマンション経営の鍵になるのは、外的には生活環境などが良いこと、内部的には設備への投資がしっかりなされていることだと断言します。内的・外的の条件が整っていれば、ずっと入居者がつかないというリスクに悩むことはありません。収益物件の中でも、賃貸契約を結んでいる人がいない状態の物件のことを空室物件と言い表しています。空室物件の特性として、すぐにでも入居者募集の広告を打たなければならないのですが、事前に細かいところまで部屋の中を調べることが可能です。不動産投資の収益性を確かめる時に、普通参考にされるのは表面利回りなのでしょうけど、管理費などの経費を考慮に入れて計算する実質利回りならともかく、表面利回りでは儲けになるのかどうかを確実に見定めることは困難だと考えられます。投資としてのアパート経営と同じようなものとしてマンション経営というのがありますが、マンション経営と言いますのは分譲マンションに投資するという形態が中心となっていて、アパート経営とは少々違うものになります。