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2022年2月6日「日曜日」更新の日記

サブリースという仕組みは、物件を又貸しすることによって、マンションオーナーに一定の収入を約束してくれるわけですが、得られる金額は普通に貸す場合の家賃の80～90パーセントにしかならないと言われています。マンション経営のゴールとして理想的なのは、居住者が購入してしまいたいという気になることだと考えて間違いないと思います。そういうわけですから、きちんと管理されているマンションに投資することを目指してください。不動産投資で使う利回りではありますが、満室であることを想定した年間の賃貸料から導き出す表面利回りとかグロス利回りとかいう呼び方のされるものと、必要経費を考慮するネット利回りと言われるものがあるというわけです。一括借り上げにおいて頭に入れておかないといけないのは、更新時の改定により家賃がだんだん下がっていくことが見込まれ、長期にわたってサブリースを利用したいなら、お金を払ってメンテナンスをやってもらう必要があるということだろうと思います。不動産投資においては、投資先としての物件のコストパフォーマンスをちゃんと吟味する必要があるのですが、そのようなときに大方の人が頼っているのが、利回りという数字だということです。