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2022年2月2日「水曜日」更新の日記

不動産投資で無視できない利回りなのですが、満室であることを想定した年間の賃貸料から計算して導き出される表面利回りというものと、税金等の必要経費を引いて考えるネット利回りと呼ばれているものの２つがあります。収益物件を見極めるにあたっては、利回りの数字を考えつつ、賃借する側のスタンスに立ってみることが大事なのです。要するに、常識的な感覚を重視すべきなのです。マンション経営の善し悪しを見るのに、投資額に対する利益率を指し示す利回りを用いることがありますが、地方都市と東京都内のマンションを利回りの高低によって比べるのはお勧めできません。人口が減ってきている地方では、空室ができるリスクが高くて、スムーズなマンション経営は望めません。マンション経営というと、「いくらの節税効果が期待できるかとか利回りが重要ポイント」などと言われているようですが、そうした数字に翻弄されてしまうと、思いも寄らず残念な結果になることもあり得るでしょう。海外不動産投資について、特別に注意していなければいけないポイントは、だいたいの海外不動産投資が「値上がりした物件の売却に絞った不動産投資である」ということだろうと思います。