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2021年3月16日「火曜日」更新の日記

不動産投資におきまして投資人生初の物件を買い求めるといった時は、これまでの勉強の成果が表れることになるのです。間違った物件を選択しないためにも、近所の平均的な家賃とか現場のチェック方法を学習することが大切です。「一括借り上げ」を開始してから問題が生じがちであるのは、「一括借り上げ」での借り上げ契約が事業者と事業者が交わした契約ということになってしまうので、マンション等の大家は消費者契約法の消費者とは見なされないということと、宅地建物取引業法でいうところの売買契約ではないですから、重要事項説明をする必要がないということから来ていると考えていいでしょう。マンション経営が適切なものかどうかを見るために、投資額に対するリターンを数値化した利回りを用いることがありますが、都心部と地方の物件を利回りの高低によって比べるのはかなり無茶と言えます。需要が減りつつある地方では、空室のままで家賃収入が得られないリスクも高く、健全なマンション経営は望めません。収益物件というのは、概して家賃という収入をもたらしてくれる物件であります。けれども、収益物件には賃貸料による収益を期待するのではなく、購入価格より高い価格で売却することにより収入を生み出してくれるという、転売可能なものも存在します。家賃で稼ぐ不動産投資においては、収益物件の検分をしようと思った時に利回りと呼ばれる数値を参照しますが、利回りの中でも年間で想定される賃貸料収入から必要経費を差し引き、これを投資金額で割って得られる「実質利回り」が利用されるようです。