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2021年3月14日「日曜日」更新の日記

不動産投資に役立つ資料請求をすれば、「嫌になるくらいセールスしてくる」などと思っていませんか。しかし資料請求をしてきたぐらいのことでは、営業スタッフも客候補と判断することはないでしょう。マンション経営などの不動産投資では、収益物件の実力を見定めるための材料として利回りを重要視しますが、大きくは年間の家賃収入を物件の価格で除した数値である表面利回りと、経費を差し引いて計算した実質利回りの２つに分類されているのです。家主側から見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で悩まなくて良いなどのメリットがある一方で、賃料の見直しが為されたりとか、メンテナンス費用はオーナーが負担しなければならないというマイナス要素もあるということは知っておいた方が良いでしょう。引退後の暮らしのためにと思って思い切って始めたマンション投資が、かえって邪魔になることもあるでしょう。利回りの数字は気になるものですが、突き詰めて考えれば借りてもらえるということに尽きるでしょう。マンション投資と言いますと、価格が安く高利回りが期待できる中古に目をつける方が多いようですが、中古でも新築でも、一番近い駅まで徒歩圏内の好ましい立地の場所の物件にするのが理想です。