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2021年2月16日「火曜日」更新の日記

不動産投資について資料請求しているのだけれど、滅多にこれといった物件に巡り合わないというのは誰しも経験することです。魅力を感じない物件が多いことは、利回りを見るだけでもきっとわかるはずです。「一括借り上げ」関係でトラブルがよく起きているのは、「一括借り上げ」というものが事業者と事業者が交わした契約とされ、マンション等の大家は弱者である消費者とは見なされないということと、宅地建物取引業法の売買契約には相当しないので、重要事項説明が不要であることにあります。空室リスクがないサブリース（一括借り上げ）は、アパートなどの賃貸経営で取られる方法で、あちこちで視線が集まっていますが、常識的な賃貸経営とは相当異なると思っていいので、未経験者は手を出さない方がいいでしょう。アパート経営をする上では、空室期間が長いのが大きなリスクだと言えます。そのリスクを解消するということで、家賃保証をする管理会社が目立つようになりましたが、本当のところオーナー側には全く得することはないと言えます。期待しすぎない方がいいと言われてから相当時を重ねてきた感がありますが、近年またまた注目されるようになったらしく、各種不動産投資セミナーが開かれることが増えた気がします。