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2021年2月13日「土曜日」更新の日記

賃貸経営とは何かと言うと、マンション等を賃貸することによる収益が目当ての不動産投資の一つです。言ってみれば、物件の売買で儲けるという考え方とはまったく別のものと言っていいと思います。「買う時に用意しなくてはならないお金を考えれば始めやすい」という理由で選ぶ人も多い中古マンションのマンション投資なのですが、地方にあるというだけで検討する必要もないとされる根拠は、地方に建っているマンションは入居者が決まらないリスクが高いということからです。アパート経営という不動産投資だと、案外少ない出費で始めることができ、入居者数分の家賃収入を得ることができるということで、成功率の高い不動産投資として取り組む人が益々増えています。オーナーであれば、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で苦悩しなくて済むなどの長所に注目しがちですが、契約更新で賃料を下げられたり、修繕に伴う費用はオーナー側の負担になるなどのマイナス面もあるということはお伝えしておきます。家賃を収入源とする不動産投資においては、収益物件の鑑定をするようなときに利回りと称される数値を用いるのが通例ですが、利回りの中でも年間で想定される賃貸料収入から必要経費を差し引き、これを投資金額で割って得られる「実質利回り」の利用が中心になっています。