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2021年1月12日「火曜日」更新の日記

資金の運用ができる収益物件には、毎月支払われる家賃による収益以外にも、高くなった時に売ることで利益が見込めるような物件も多くあります。家賃などの形で得られる利益は預金利息と同様の「インカムゲイン」、買った不動産を高く売って得る収益は資産の価格変動によるものとして「キャピタルゲイン」と呼ぶ場合もあるので、頭に入れておいてください。そもそも不動産投資とは、月々の家賃という形で収益を獲得することですが、収益を落とさない為には物件を常にメンテナンスしておくことが必須事項です。とは言え物件の管理など、大抵のことは不動産会社が執り行ってくれます。資金の運用先としてマンション投資が人気なのは、投資信託などのようにいつもいつも相場の変動に振り回される必要がないからでしょう。ただマンション投資をしたくても、目下のところ手が出せないような状況だと言わざるを得ません。収益物件を選別するという際は、利回りがよいかどうかを考慮しながら、入居する側からどう見えるかも考えることを心がけてください。早い話、普通の感覚を無視することはできないのです。不動産投資の投資家はその物件に投資して稼げるのかを確かめるという時に利回りを見ます。とは言うものの利回りにも大別すると２つあって、よりリアルな数字が見たい場合はネット利回りとか実質利回りを用いるべきでしょう。