不動産投資で稼ぐためには
2021年1月4日「月曜日」更新の日記
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- 不動産投資における利回りというものは、満室状態での年間の収入全体から導き出す表面利回りと言われているものと、必要経費も考慮に入れて計算するネット利回りというものがあるのです。空室リスクをなくせるサブリースは、アパートオーナーと管理する不動産会社の間で契約を取り交わしたうえで実行される転貸借の一種であり、旧来のアパート経営と同じものと考えてはいけません。だから、サブリースにしかない欠点を調べておく必要があります。収益物件というのは、だいたい家賃という収入をもたらす物件であります。ところが、収益物件には賃貸料による収益を期待するのではなく、買った値段より高い値段で売り払うことで収入をもたらす投資物件も存在します。投資対象の一つと考えられる収益物件には、毎月の家賃という収入以外に、購入価格以上の価格で売却して利益が出るような物件も多くあります。賃貸料みたいな利益は債券の受取利息と同様のものとして「インカムゲイン」、マンションやアパートを売ることで利益が生じたものは為替とか投資信託での差益と同様に「キャピタルゲイン」と言う場合もあるので、頭に入れておいてください。不動産投資に際して資料請求なんてしようものなら、「断っても断っても売り込んでくる」と考える人もいらっしゃるかも知れません。ところがこの時点では、営業マンもアプローチすべき相手として扱うことはないはずです。
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