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2020年12月31日「木曜日」更新の日記

不動産投資の良いところをひとつあげるとするなら、はっきり申し上げてきわめて手堅い投資となるということでしょう。不動産投資とは何かと言うと、家賃収入で利益をあげるだけの単純明快なものなのです。マンション投資でも、安く購入できる中古物件に人気が集まっていますが、築年数または築年月日はきちんと把握しなければなりません。耐久性に優れるRC造りであっても、多く見積もっても80年ぐらいが建物としての寿命ですから、トータルでいくら儲けられるのか計算してみてください。マンション経営のポイントとして、「いくら節税になるかとか利回りに着目すべし」などと言われているようですが、そうした数字ばかりが気になってしまうと、むしろ失敗を招くこともあり得るでしょう。物件を貸して家賃を稼ぐ不動産投資では、収益物件の検分をしようと思った時に利回りという数字を用いるのが通例ですが、利回りのうちその物件から得られる年間賃料から諸経費を引いて、これを購入した価格で割った「実質利回り」が使われているみたいです。健全なマンション経営のために考慮すべきは、外的には生活環境などが良いこと、内的には設備への投資がしっかりなされていることだと考えられます。立地やプラン次第で、なかなか入ってくれる人がいないというリスクもそうないと思われます。