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2020年8月21日「金曜日」更新の日記

サブリースという用語について説明しますと、アパートやマンションの賃貸経営の一環としての「複数年一括借り上げ」だとか「空室保証」のことを言う場合も多いようですけれど、正しく言うと借りている不動産会社が入居者に又貸しすること、言ってみれば転貸借のことを言うのです。収益物件を調べるにあたっては、利回りの状況を考えながら、賃借する側の気持ちになって考えることが大事なのです。要するに、人間味のある感覚を忘れてはいけないのです。不動産の賃貸経営をする上でのマストの空室対策としましては、入居条件の緩和、内装などの雰囲気を変えることができるリノベーション、更にはキッチン設備のグレードアップなどがあるわけです。首都圏に偏ってはいますが、不動産投資セミナーは随分と盛況です。おおむねマンションなどへの投資で賃料を稼ぐ不動産投資は収益の変動が小さく、２０代や３０代のマインドにも合っているのではないでしょうか。オーナーから見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で悩まなくて良いなどの特長に注目しがちですが、賃料の改定があったりとか、リフォームする際の費用はオーナーが全額出費しなければならないといった欠点もあるのです。