管理人について

「生活に役立つ情報を届け隊」のコラム記事の一覧ページです。有意義な生活をするために、不動産の知識をつけておくと、損することも少なくなると考えます。 「生活に役立つ情報を届け隊」では、みなさんの暮らしをサポートするべく、さまざまな生活にまつわる情報を毎日更新でお届けさせていただいております。 また暮らしに関連する様々な情報もお届け致します！気になる記事があればぜひご覧ください。

この/php/result.phpでこのテキストを編集できます

2019年12月29日「日曜日」更新の日記

それが不動産の価値評価の本質的な問題である「一物多価」に影響を与えることは、けっしてないのである。逆に、実物不動産を含むポートフォリオの価値を、たとえば決算に合わせて評価替えを行うだけでも、取引所での取引価格には影響が出るだろう。26)あるいは、ポートフオリオの価値変動をそのつど開示すれ ば、それがそのときの取引価格に影響することは避けられないのである。また、不動産が「一物多価」だとすると、どの価格で評価したかによってポートフォリオの価値は変わるし、したがって、出資証券のPBR、PERおよび収益性に かなりの差が生じることとなる。＜投資家に対する公認会計士の責任は重大＞不動産投資ファンドは、保有資産についてはつねに売却・換価を考慮していなければならないことから、評価価格がその売却・換価の確実性を考慮していないとすると、評価価格自体が適正だとはいえないことになってしまう。会社型の不動産投資ファンドである投資法人の場合、ファンドとして会計監査を受けそれを投資家に報告しなければならない（第2章2。3(V)参照)。そうなる と、公認会計士がポートフォリオの評価価格についてどのようにその「適正さ」を確認し判断したかが問われることになるだろう。不動産鑑定士の鑑定価格によってポートフォリオを評価したというだけでは不十分である。