動産投資ファンドの証券取引所への上場と保有資産の価値評価問題
2019年12月19日「木曜日」更新の日記
-
- 不動産投資ファンドを証券取引所に上場することが計画されているが、これまで本章で述べてきた保有資産一実物不動産、不動産 証券化商品（デット部分、エクイティ部分）を含む－の価値評価問題は、上場することによって解決するのだろうか。また、上場することによって何が明らかとなるのだろうか。本節では、これらの点について考えてみることにする。＜証券取引所への不動産投資ファンド上場は何のためか＞結論から先にいえば、不動産投資ファンドを証券取引所に上場する目的は、投資家一ファンドの既存の投資家だけでなく見込み投資家をも含む－に対して、ファンドの出資証券（出資・持分権証券や受益権証券等々を含む。以下これらを総称して「出資証券」という）の流通性と換金性を確保すること、oそれによって、その取引価格に透明性と客観性を持たせること、にあるといってよいだろう。そして、このときに問題となるのは、その取引価格がどのようにして決まるのか、価格の合理性を裏付けるものは何か、ということである。このようにいうと、証券取引所で行われる価格突合によって価格が決まることは明白であり、それは需要と供給によって決まるのであって、いまさら何が問題になるのか、といわれるかもしれない。しかし、ここで問題としてとりあげようとしていることは、取引所で行われる取引とその価格の重要性は十分認めたうえで、その価格を裏付けているものは何かということであり、需要と供給によって取引価格が決まるとしても、最初に価格を呈示する者はなんの根拠もなしに価格を呈示するのか、それとも何か根拠となるものを持っているのか、そして、もし根拠があるとしたらそれは何か、ということである。しかもそれは、取引価格がバブル状態に陥っているかどうかをある程度確認し判定できるものでなければならないのである。
プロのパティシエが作る本格派スイーツ(*´ω｀)
心斎橋にある「COLONY」ではプロのシェフ・パティシエが作る本格的なスイーツを食べることが出来ます！テレビでも紹介されたサクサクボックスのショートケーキは見た目も可愛くてインスタ映えにピッタリです♡ぜひ足を運んでみてください！心斎橋の賃貸情報なら心斎橋駅周辺は深夜まで営業している飲食店がとても多く、24時間食事に困ることはありません。スーパー・薬局・百貨店なども徒歩圏内なので日用品などの買い物から遊びまでとても便利です。心斎橋周辺で賃貸物件をお探しの方は【アフロ心斎橋店】へご連絡くださいませ！
ハワイアンカフェでインスタ映え♡
大阪市中央区にあるハワイアンカフェ「ALOHA TABLE」は開放的な空間でハワイのローカルフードを堪能できます。オシャレな内装でインスタ映えにもなり、1階2階ともにテラス席があるのでとても癒されますよ♡大阪市で不動産投資なら中央区の南船場は心斎橋などの繁華街まで徒歩圏内で行ける距離でありながら、1･2本なかの筋に入れば比較的閑静で快適な住環境なのでとても住みやすい街です。心斎橋エリアで不動産投資を検討中の方はぜひ【アフロ売買事業部】にお問い合わせくださいませ！
子育てに最適な街
天王寺区には日本一の高さを誇る高層ビルあべのハルカスや、天王寺駅直結のあべのキューズモールといった遊びやショッピングなどに便利な場所がたくさんあります。天王寺動物園もあるのでファミリーにもピッタリです♡上本町の賃貸物件なら上本町はターミナル駅で生活するのに利便性が高い街ですが、子育て環境も整っています。病院や公園、緑が多く落ち着いて生活できるところが魅力です！ファミリーからおひとり様まで幅広くおすすめできるエリアなので、お部屋探しの際はぜひ【アフロ上本町店】へご相談くださいませ！
隠れ家風のお洒落なカフェ「スペクタークル北浜」
大阪市中央区北浜にある「スペクタークル北浜」は隠れ家風オシャレカフェです！地下1階から3階までビルが丸ごとカフェになっていて、店内はちょっとした小物やお花・食器までおしゃれで可愛いのでぜひSNS映えに行ってみてください♡大阪市中央区の事務所なら中央区は難波駅を中心に、JR関西本線、大阪市営地下鉄の御堂筋線・千日前線・四つ橋線・堺筋線・長堀鶴見緑地線、近畿日本鉄道、南海電気鉄道が徒歩圏内で広がっておりとても便利です。大阪市中央区で事務所の物件探しなら【アフロ テナント事業部】へご相談くださいませ！
ベトナムの本格的なコーヒーが味わえるカフェ♡
大阪市西区堀江にある「チャオルア」は堀江にいながらベトナム気分が味わえるカフェになっています。ここでは本格的なベトナムコーヒーを味わうことができます。普段と違う雰囲気でティータイムを楽しんでみませんか？(*´ω｀)堀江・四ツ橋の賃貸物件なら堀江周辺は食べ物からファッションまでバラエティ豊かなお店が揃った便利で都会的な街です。保育園や予備校など子どもを持つ親を対象とした施設も多数あるので、ファミリーにもオススメです！西区・堀江・四ツ橋周辺でお部屋探しをするなら【株式会社SHAPE DESIGNs】へお問い合わせくださいませ！
マイボトルで楽しめるカフェ♡
兵庫県尼崎市にある「COFFEE shop 95-6」は阪急神戸線の園田駅から徒歩3分のところにあるお洒落なカフェです。ここでは美味しいコーヒーをお店で楽しめるだけでなく、テイクアウトができます！ぜひマイボトルを持参して足を運んでみてください♡尼崎市で賃貸のお部屋探しなら尼崎駅前にはキューズモールがあり平和堂や色々な専門店が入っています。ほかにもスーパーやホームセンター・商店街などがあり、買い物に困ることはありません。尼崎周辺で賃貸物件を検討中の方はぜひ一度【有限会社エーエッチエム企画】へご連絡くださいませ！
