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2019年12月7日「土曜日」更新の日記

(1)鑑定専門機関の鑑定評fllllは信頼できるか 不動産投資ファンドのために、実物不動産の鑑定評価を専門に行う機関を創設しようというアイデアがある。しかし、それだけでは不十分である。また、従来どおりのピンポイント価格による鑑定を行うのでは、まったく無意味でさえある。なぜなら、まず第1に、不動産投資ファンドが保有物件の価値評価を行うためには「複数」の不動産鑑定を必要とするのであって、単一の鑑定評価では、そもそもその鑑定評価額がどのようなものか一－物件の価格帯（図表8-2参照） のどの位置にあるのか－を認識することができないという点で不十分だからである。そして、不十分であればこのような専門機関を創設することは無意味であろう。そして第2に、不動産投資ファンドの鑑定評価はピンポイントの「鑑定価格」ではなく「評価レンジ」を求めているのであって、不動産鑑定のあり方そのものがそれに合わせて変わらなければならないからである。従前どおりの鑑定価格では、まったく信頼性に欠けるのである。ある物件に対する鑑定価格が唯一無二のものでないとしたら、そのような鑑定専門機関の行う鑑定は物件を高く評価しがちなのか、逆に低く評価しがちなのかを、まず把握しなければならない。

明石市・神戸市西区の不動産

神戸市西区は明石市に隣接しており、最寄り駅のJR西明石駅とJR明石駅は国内最速「新快速」電車の停車駅で、ノンストップで神戸まで20分、大阪まで40分で行くことができます。明石で賃貸物件をお探しなら明石駅は交通の便が良く、物価が安いです。そのうえ自然が多く学校や病院なども多数あるため、住環境が整っていてとても住みやすいです！明石駅周辺で賃貸を検討中の方はぜひ【コネクトハウス明石店】へお問い合わせくださいませ！

大阪市中央区の不動産投資

大阪市中央区の天満橋は大阪市内中心部の駅であるため、地下鉄谷町線・京阪本線・京阪電鉄中之島線の3路線が利用できとても便利です。淀屋橋駅や京橋駅まで乗り換えなしでいけるところも魅力です。大阪市北区・中央区のマンションなら天満橋駅周辺は深夜まで営業しているお店が多く買い物には困りません。近くには淀川が流れ、お花見や花火大会、大きなお祭りもあって一年中楽しく過ごすことができます！大阪市北区・中央区のマンションなら【不動産投資パートナーズ株式会社】までご連絡くださいませ！

近畿大学周辺の賃貸物件

東大阪市の布施駅は急行や準急などの優等列車が停車するので交通アクセスはとても便利です。布施駅周辺には大型ショッピングセンターのイオンや近鉄百貨店、商店街などがあり日用品の買い物から少し特別な買い物まですぐに揃えることができます。近畿大学推薦店の不動産会社東大阪市といえば工場の街というイメージですが、近畿大学の最寄り駅である長瀬駅周辺は工場も少なく、比較的閑静な住宅街なので落ち着いて生活することができます。近畿大学エリアの賃貸物件なら【南光不動産株式会社】へお問い合わせくださいませ！