キャッシュフロー
2019年12月5日「木曜日」更新の日記
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- キャッシュフロー（毎年のインカムゲインと最終年度の復帰価格を含む）について積極的なシナリオと消極的なシナリオ(それぞれシナリオ(1)とシナリオ(2)）を想定し、それを異なる割引率で現在価 値に割り戻したときの元本評価額を示している。このとき、図のケース1とケース5を組み合わせて評価レンジにしようとすると、割引率が同じであっても想定シナリオによって評価額が異なってくることが判明する。この場合は、評価レンジ<100～89>ということになる。そのほかにも、2と6、3と7、4 と8を組み合わせて評価レンジにすることができる。また、シナリオが同じであっても、適用する割引率を変えて評価レンジをとらえようとする場合があるかもしれない。たとえば、ケース2とケース3を組み合わせると、シナリオ(1)に基づきながらも割引率に幅を持たせることによっ て(8.50～9.00パーセント)、評価レンジは<95～93>ということになる。10） ＜評価レンジの基準は積算価格＞このような評価レンジを考える場合に基準となるのは、既述したように積算価格である収益還元価格のみを示している)。す なわち、収益還元価格（直接還元価格とDCF価格がある）は、不動産の利用価値である稼働収益（費用控除後）について楽観的なシナリオ、悲観的なシナリオ、および標準的なシナリオの3通りについて算出し、これらと積算価格との関係がどのようになるかを知るようにすればよいのである。
大阪・神戸のベットタウン♡
三田市にある「有馬富士公園」は兵庫県立最大級の県立公園で、園内は出会いゾーン・シンボルゾーン・教養ゾーンの3つに分かれています。お子様と一緒に遊べるスポットとして大人気で大人も子どもも無料で丸1日楽しむことができます♡三田市のファミリー向け不動産大阪や神戸のベットタウンとしてのイメージが強い三田市は、交通アクセスや住環境などが整っていてとても住みやすい街です。【株式会社FReeY】はファミリー向けの物件を多数掲載しています。ご検討中の方はぜひお問い合わせくださいませ！
リゾート気分になれるカフェ☆ミ
西宮市にある「aqua south coast」は南の島にリゾートに来たかのような海のムードたっぷりのデートにおすすめなお洒落なカフェです(*´ω｀)♡目の前には海が広がり、店内にはプールが。海でウェイクボードやカヌーなどを楽しむ人たちを眺めながらカフェがいただけますよ♡尼崎で賃貸物件をお探しなら梅田まで15分という近さの尼崎市武庫之荘駅周辺には、スーパーや美味しい飲食店、銀行、病院などコンパクトに全て揃うのでとても便利です。尼崎市の賃貸物件は【有限会社エーエッチエム企画】へご連絡くださいませ！
肥後橋で美味しいお店探し♡
大阪市はスパイスカレー店が多いことで知られていますが、「ガル」は肥後橋エリアのスパイスカレー店を代表するお店です。スパイス感抜群の「チキチキカレー」、玉ねぎたっぷりの「ぎゅうビーフカレー」、野菜トッピングが綺麗な「ベジラムキーマ」と月替りのメニューがあるのでぜひ足を運んでみてください♡肥後橋駅周辺の賃貸情報なら肥後橋駅周辺にはバラ園のある大きな公園があったり、おしゃれで美味しいお店が沢山あります。いろんなジャンルの飲食店があるので休日に新しいお店を見つけるなど生活のなかに楽しみが増やせます♡肥後橋エリアで賃貸を検討中の方は【アフロ肥後橋店】へどうぞ！
インスタ映えのオシャレカフェ(*´ω｀*)
今里駅から程近い場所にある「ICHIZIKU CAFE」は美味しいランチやケーキが食べられるカフェです。内装の世界観がハリーポッターやジブリの映画にでてきそうな雰囲気で非現実的な世界へいってるような感覚になります。インスタ映え的な景色が沢山あってオシャレな空間を楽しむことができますよ♡今里駅周辺の賃貸物件今里駅は電車のアクセスがよく、近鉄線と大阪市営地下鉄に徒歩で行けて難波や心斎橋、天王寺にも電車に乗ればすぐ行けるので、買い物や遊びに行くのに不便はありません。また近くにスーパーも多くあり、食料品の買い物にも困りません。今里駅周辺の賃貸情報なら【伸住不動産（賃貸Free）】へご連絡くださいませ！
