建物が火事で焼失した場合の再築
2019年11月16日「土曜日」更新の日記
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- 建物譲渡特約付借地権の場合は建物譲渡特約付借地権で、建物譲渡の特約の実行前に建物がなくなった場合は、普通借地権と同じ扱いとなります。建物譲渡の対象は再築された建物となります。地主の再築の同意で契約期間が延長されても、建物譲渡の時期は変わりません。なお、当初に譲渡が予想されていた建物と再築された建物が異なるために、建物の譲渡価値が増加する(予定より築後の期間が短い新しい建物が譲渡されるため)など、さまざまな問題が生じる可能性があるので、契約で再築の場合の扱いをあらかじめ決めておく方がよいでしょう。一般定期借地権・事業用借地権・一時使用借地権の場合これらの借地権者は借地条件等に違反しない範囲で建物を自由に再築できますが、再築によって借地期間は変化しません。旧借地権の場合、借地契約の更新前後に関わらず、再築についての地主の承諾は不要です。ただし、無断再築はその次の契約更新時に借地人に不利な事情となる可能性があります。借地人が建物を再築した場合、地主が直ちに再築に異議を述べない限り、借地期間は前の建物がなくなった日からコンクリート造りなどの堅固な建物で30年、その他の通常の建物で20年延長されます。なお地主が異議を述べても期間の延長がなくなるだけで、再築を禁止できるわけではありません。
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