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2018年9月17日「月曜日」更新の日記

ワンルームマンション投資が三年ほど前から再び注目されるようになりました。新聞や雑誌にはさかんにワンルームマンション経営を勧める広告が掲載されています。ワンルームマンション投資とは、ワンルームマンションを一室（あるいは数室）購入し、それを誰かに貸すことによって毎月の家賃収入を得るというのが基本的な仕組みで購入価格を元本、家賃収入を配当とした投資商品と言ってもいいでしょう。もちろん購入したマンションに投資家自らが住むこともできますが、そのようなケースはあまりありません。そもそも投資用マンションは、バブル期に登場しました。そのほったんは、某マンション販売会社がマンションをやたらと建築し、それが不良在庫になってしまいそうなので、投資商品として売り出したことです。某マンション販売会社は、どうも泥縄的なところのある会社です。私は銀行に勤務しているころ、一時、この某マンション販売会社を担当したことがありました。その当時のマンションの質は各社ともにあまりよくなく、横風が吹き、強い雨が壁に当たると水漏れすることがよくありました。その当時、三井不動産とか三菱地所などはマンション建築材の質を上げ、雨が当たっても漏れなくしたのですが、某マンション販売会社だけは材質を変えないで珍妙なでっばりをつくり、それなりの雨なら壁に雨が当たらない様にしました（当然強い横風が吹けば従来同様水漏れします）。この方法なら自社の利益に与える影響がほとんどないのです。