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2018年6月27日「水曜日」更新の日記

④従前の土地が事業用に使用されていた場合には、事業用資産の買換え特例を受ける可能性もあります。ただし、交換後に取得したマンションの取得費は、買換え特例を受けるとその土地を取得した当時の費用となるため、マンションの減価償却費を控除できないという不利益を受けます。⑤将来、等価交換で取得したマンションを売却した場合には、譲渡所得から差し引く取得費用は、従前土地を買った時の価格を基準にするため、譲渡所得税が高くなります。長期譲渡所得とみなされるための５年間の所有期間は、従前土地の購入時ではなく、交換時を基準に計算します。●サブリース契約サブリース契約は、ごく簡単には、テナントビルをはじめとした賃貸ビルを長期間にわたってあらかじめ賃料を定めて、最低家賃を保証し、定期的に一定期間ごとに家賃が一定割合で増額されたり、譲渡解約ができない代わりに転貸を承諾する等の条件で、ビルを丸ごと所有者から借り受ける方式の契約です。