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2023年7月22日「土曜日」更新の日記

【民法が改正されたことにより設備故障は対応が遅れると賃料収入の減額につながる】 設備故障は、賃貸経営において大きな悩みの一つです。しかし、最近の民法の改正により、設備故障への対応が遅れると賃料収入が減額される可能性があることをご存知でしょうか。民法611条によれば、家屋の設備に不具合がある場合、大家さんは入居者に対してその旨を速やかに通知し、修繕を行う責任があります。 具体的には、入居者が設備故障を報告した時点で大家さんは迅速に対応する必要があります。もし大家さんが対応を怠り、故障が放置された結果、入居者に不便や損害が生じた場合、入居者は賃料の減額を請求することができるのです。これは大家さんにとっては財政的な損失につながりかねない重要なポイントです。 設備故障が発生した場合、大家さんは迅速かつ適切な対応を心掛けるべきです。定期的な点検やメンテナンスの実施、故障時の修繕や交換など、適切な管理を行うことで、賃料収入の減額リスクを最小限に抑えることができるでしょう。 【設備故障におけるトラブルの責任は誰にあるの？修繕費の負担や対応方法】 設備故障が発生した際、修繕費の負担や責任の所在について理解しておくことは重要です。 まず、設備故障の責任は大家さんにあるとされています。入居者が故障を報告した場合、大家さんは迅速に対応する責任があります。ただし、入居者が故障を起こした場合は別です。入居者の過失による故障の場合は、修繕費を入居者が負担することが一般的です。 修繕費の負担については、契約書や賃貸借契約に明記されている場合がありますので、契約内容を確認することが大切です。修繕費の負担が大家さんにある場合でも、入居者に請求することも可能ですが、訴訟になる可能性もあるため注意が必要です。 設備故障に対する対応方法としては、迅速な修繕や交換が求められます。プロの業者に依頼することで、確実かつ適切な修繕が行われます。修繕費の負担については、入居者との円滑なコミュニケーションを図りながら、公平な解決を目指すことが重要です。 【設備の故障・トラブルのときに管理会社はなにをしてくれるの？】 設備の故障やトラブルが発生した場合、管理会社の存在は大変頼りになります。管理会社は、設備故障に関するトラブルの窓口として入居者とのコミュニケーションを円滑に行ってくれます。また、優れた管理会社は迅速な対応とプロの技術による修繕を提供してくれることでしょう。 自主管理を行っている場合や検討している場合、管理会社への委託を検討することをおすすめします。自分自身で全ての設備トラブルに対応するのは困難な場合がありますし、専門的な知識やネットワークを持つ管理会社の力を借りることで、円滑な賃貸経営を実現できるでしょう。 【まとめ】 設備故障への対応は賃貸経営において欠かせない要素です。民法改正による賃料収入の減額リスクや責任の所在、修繕費の負担など、これらを正確に把握し、適切な対応を行うことが重要です。そして、管理会社の存在や委託による自主管理の検討も検討して、円滑な賃貸経営を実現しましょう。適切な対応と管理によって、賃貸経営を成功させることができるでしょう。

不動産売却時にかかる「仲介手数料」とは？

山口市の不動産会社【丸久不動産　山口支店】
この会社では、家を売りたいときに気になることについて、
ブログでためになる情報を色々発信してます！
その中でも特に気になったのが、「不動産売却時にかかる「仲介手数料」とは？計算方法などのポイントを解説！」という記事です。不動産売却時の仲介手数料？計算方法について家を売る際、もちろん売った人にお金が入ってくることはもちろんなんですが、
その際仲介してくれた、購入者を見つけてくれた不動産会社さんに支払うお金が「仲介手数料」です。
この記事では、仲介手数料を支払うタイミングから計算方法まで丁寧に解説してくれています。
もし、不動産売却を考えている人は見る価値ありです！