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2023年6月27日「火曜日」更新の日記

【リフォームしてから家を売るメリット・デメリット】 家を売る際、リフォームをすることは検討すべき要素の一つです。 しかし、リフォームにはメリット・デメリットがあり、慎重に判断する必要があります。 〈メリット〉 家の外観や内装が古くなっていると、見た目が悪いという印象を与えてしまい、売却が困難になることがあります。しかし、リフォームをすることで見た目を改善することができ、売却が有利になる可能性があります。 例えば、キッチンやバスルームなど、水回りの設備が古くなっている場合、新しい設備に交換することで、より魅力的な家になることができます。また、クロスや床の張り替えなど、内装を新しくすることで、より清潔感や明るさを感じさせることができます。 〈デメリット〉 基本的には、リフォームをしてから売り出すよりも、そのまま売り出した方がいいとされています。なぜなら、リフォームにかかる費用は高額であり、その分だけ物件の価格も上がってしまうため、価格帯が高くなってしまうため、需要が限定的になるからです。 また、売却までの時間も長くなることがあります。リフォームをすると、工事が始まるまでに時間がかかり、完成までにも時間がかかります。そのため、売却までの期間が長くなってしまい、その間に市況が変動してしまうことがあります。また、買主が見つからない場合には、余計な費用がかかってしまうことにもなります。 【リフォームが必要な場合と価格相場】 リフォームが必要な場合としては、以下のようなケースがあります。 ・重要な設備が壊れている場合 ・外観の印象が悪い場合 一方で、フルリフォームをする場合は、費用がかかるため注意が必要です。フルリフォームには、壁や床を取り替えるなど、住宅のあらゆる箇所を改修する必要があります。 そのため、費用は約400万円程度になることが多く、リフォームにかかる予算が限られている場合は、部分リフォームを優先することをおすすめします。 部分リフォームの場合は、優先順位をつけることが大切です。優先度の高い箇所から改修することで、予算内で必要な箇所を改善することができます。また、部分リフォームの場合は、費用を100万円以内に抑えることができることもあります。例えば、水回りの設備やキッチンのリフォームなど、必要な箇所に絞って改修することができます。 【リフォームをしない場合でも家を売れやすくする方法】 リフォームをしない場合でも、家を売れやすくする方法があります。以下、その方法について説明します。 リフォームをしない場合、売却前のクリーニングや検査に費用を回すことをおすすめします。まず、ホームインスペクションを受けることで、売却前に不具合箇所を把握し、購入希望者に安心感を与えることができます。 また、家の内部や外部を清潔に保つことで、印象が良くなり、より多くの購入希望者を引き付けることができます。 売却前には、ハウスクリーニングをして、最低限の清潔感を保つことが重要です。部屋の掃除や換気、床や壁の汚れの除去、窓の清掃などを行いましょう。また、家具や雑貨の配置にも注意し、スッキリとした印象を与えるようにしましょう。 リフォームをしない場合でも、劣化が激しい箇所は最低限の修繕を行うことをおすすめします。 例えば、水漏れや雨漏りがある場合は、修理を行い、塗装が剥がれている場合は、塗り直すなどの対策を行いましょう。これらの修繕は、家の印象を良くし、購入希望者にも安心感を与えることができます。 【まとめ】 リフォームするかしないかの判断は難しいですが、必要なリフォームとそうでないものを判断することが大切です。 最終的には、不動産会社に相談し、プロの意見を参考にしながら、自分にとって最も有利な方法を選ぶことが大切です。