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2023年3月8日「水曜日」更新の日記

アパートなどの賃料が収益となる不動産投資においては、物件に投資する価値があるかどうかを吟味する際に、利回りという数値を見ると思われますが、表面利回りと書かれているものは、年間の家賃を投資した金額で割った数字です。一見良さそうなサブリース（一括借り上げ）ですが、契約を交わす段階で家主が固定収入を得られる期間が決められているわけです。契約期間につきましては２年が一般的で、家賃はそのときに改定できると決まっています。不動産の賃貸経営をする上でのマストの空室対策ということで言うと、入居条件の緩和・変更、内装のイメージを変えられるリノベーション、それに物件の設備の上級化などがあるでしょう。世の関心を集める不動産投資セミナーについて言いますと、原則としては安心して参加できます。もっとも、高額の商材の販売をもちかけてくることもありますから、初心者の人は引っ掛からないように注意してください。「購入にかかる費用を考えれば始めやすい」と人気が集まる中古マンションのマンション投資なのですが、どんな物件でも地方にあったら候補から除外した方が良いと低評価を受けるのは、地方のマンションは空室状態が続いてしまうリスクがあることによるのでしょう。